Die freistehende Immobilie im Stil eines Dreikanthofs wurde zwischen 2021-2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und kann als Erstbezug erworben werden.

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt exklusiv gelegen auf einer leichten Anhöhe und ist ein echter Blickfang in der Nachbarschaft.

Sie betreten den Innenhof/Eingangsbereich über den Haupteingang, des Weiteren gibt es einen weiteren barrierefreien Zugang direkt vom großzügigen Doppel-Carport aus. Oberhalb des sehr schönen und pflegeleicht gestalteten Innenhofs befindet sich die erste Terrasse mit Zugang zum Wellnessbereich.

Der Dielenbereich ermöglicht Ihnen den Zutritt zu allen Räumlichkeiten der unteren Ebene. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit neuem Kamin, bietet Ihnen ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Auf der Hochparterre-Ebene befindet sich ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich der Dielenbereich, ein Schlafzimmer inklusive begehbaren Ankleidebereich mit Fenster, Tageslichtbad mit Waschbecken und WC sowie das sehr große Kinderzimmer. Hier ist es problemlos möglich, zwei Kinderzimmer mit separatem Zugang zu ermöglichen.

Im Außenbereich befindet sich eine separate Waschküche/Heizungsraum. Der Anbau mit neu gestaltete Wellnessbereich inklusive Sauna, Bar, Tageslichtbad mit Hänge WC, integrierten Spülkasten, Handtuchheizung und ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche mehr offen. Eines der Highlights dieser exklusiven Immobilie ist der alte Weinkeller mit mehr als 100 Sekt- und Weinflaschen ab 1966.

Der schön gestaltete zweite Terrassenbereich im vorderen Bereich des Hauses sowie die Garage und der Carport mit Platz für zwei Autos lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden.
            

                Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. In den Jahren 2021-2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurde seitens der Eigentümer ausschließlich hochwertige Materialien ausgewählt und verbaut.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:

- Erstbezug 
- Dach-Isolierung Neu
- Elektrik Neu
- Gasheizung (Vaillant) 2018 Neu
- Wasserleitungen im Haus Neu
- Gasleitungen Neu
- Heizkörper Neu
- Wasserleitungen/Rohrleitungen außerhalb des Hauses Neu
- Fassaden-Isolierung Neu (von Außen)
- Isolierung der Wände (von innen)
- Fenster größtenteils Neu - Kunststoff dreifach/doppelt verglast (mit original neu gestrichenen Fensterläden)
- hochwertiger Vinylboden Neu
- hochwertige Fliesen in Bädern Neu
- hochwertige Sanitärausstattung Neu (z.B. Toiletten von Villeroy und Boch)
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne und Duschabtrennung, integriertem Spülkasten und Handtuchheizung
- Tageslichtbad mit Waschbecken und Toilette im OG, Stauraummöglichkeiten und Safe
- Tageslichtbad im Wellness-/Hobbybereich mit ebenerdiger Dusche, integriertem Spülkasten und Handtuchheizung (Anbau ca. 28 qm)
- Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin (Neu)
- 2 bis 3 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich mit Fenster
- überall angehängte Decken mit integrierte Energiesparlampen
- Integrierter Safe
- Wellnessbereich mit Sauna und Bar (neu gefliest)- alles als hochwertige Nutzfläche ausgebaut
- Separate Waschküche/Heizungsraum (neu gefliest)
- Weinkeller inkl. ca. 100 Wein-/Sektflaschen ab 1966 (auf Wunsch)
- Videoüberwachung
- 2 Terrassenbereiche - im Innenhof ca. 20 qm/in Vorgarten ca. 25 qm
- mehrere Ruhebereiche
- Barrierefreier Zugang zur Immobilie
- Anbau + Garagendächer erneuert 2024
- Außenbereich Neu (Zaun, Pflasterwege, Terrassenmauer usw.)
- Garage
- Carport für 2 Autos

Beim angrenzenden Nachbarsgrundstück handelt es sich um reine Grünfläche und kein Bauland, somit darf das Grundstück nicht durch eine Immobilie bebaut werden.
               

                Grevenbroich-Neuenhausen, ein Stadtteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, ist eine charmante Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nähe zur Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die einen ruhigen Lebensstil schätzen.

Geografisch liegt Neuenhausen günstig zwischen größeren Städten wie Köln und Düsseldorf, die beide innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Diese Nähe zu größeren Zentren ermöglicht den Bewohnern, von den kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Großstädte zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigeren, weniger hektischen Umgebung leben.

Die Infrastruktur in Grevenbroich-Neuenhausen ist gut entwickelt. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sichergestellt.

Für Freizeitaktivitäten bietet Neuenhausen einige attraktive Optionen. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Erholungswert wird durch nahe gelegene Seen und die schöne Landschaft des Rheinlandes weiter erhöht.

Verkehrstechnisch ist Neuenhausen gut angebunden. Die Autobahnen A46 und A540 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Grevenbroich und anderen nahe gelegenen Orten verbinden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Grevenbroich-Neuenhausen eine lebenswerte Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet, die besonders für diejenigen ansprechend ist, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten möchten.
                

                Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.