Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hörstel, das eine einmalige Gelegenheit für Investoren bietet. Die Anlage umfasst zwei Gebäude, die mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 7 Garagen und 8 zusätzlichen Stellplätzen eine stabile Investition darstellen.

Beide Häuser – Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4 – verfügen über jeweils 3 Etagen mit identischen Grundrissen. Zudem sind beide Gebäude vollunterkellert, und jedem Mieter ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Das Objekt wird durch eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. 

Durch die vollvermieteten Wohneinheiten, Garagen und Stellplätzen generiert das Mehrfamilienhaus eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 55.000 € p.A., was Ihnen als Investor eine solide und beständige Einnahmequelle bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein langfristig renditestarkes Investment in Hörstel.
            

                Grundrissdetails der Wohnungen:

Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum, der sich zur Terrasse oder zum Balkon hin öffnet und viel Tageslicht bietet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich.

Küche: Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Küche, die funktional gestaltet ist.

Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke und ist meist zur ruhigen Rückseite der Wohnung ausgerichtet.

Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und praktisch direkt vom Flur erreichbar.

Flur und Diele: Der Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Zimmern und sorgt für eine offene und luftige Atmosphäre.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kellerräume und Gemeinschaftsbereiche:

Der Kellerbereich in beiden Gebäuden ist vollständig ausgebaut und in verschiedene Räume unterteilt, um den Mietern zusätzlichen Komfort zu bieten:

Wasch- und Trockenräume: Jeder Keller verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, der eine bequeme Möglichkeit zur Wäschepflege bietet.

Private Kellerräume: Jedem Mieter ist ein eigener Kellerraum zugewiesen, ideal für die Lagerung persönlicher Gegenstände.

Fahrrad- und Kinderwagenräume: In beiden Kellern gibt es separate Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen, was den Mietern eine sichere und geschützte Aufbewahrung ermöglicht.
               

                Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Hörstel, einer charmanten Stadt im Münsterland. Die Adresse Kühler Grund 2-4 liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet, das vor allem durch seine naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur besticht.

Verkehrsanbindung:
Hörstel bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Familien. Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hörstel optimal mit den nahegelegenen Städten Osnabrück und Rheine. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr in Hörstel ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die wichtigsten Einrichtungen und Orte in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der Nähe des Objekts befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Hörstel eine Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem entspannten Stadtleben beitragen.

Bildung und Freizeit:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung gibt. Das grüne Umland von Hörstel lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder ein Besuch am beliebten Naherholungsgebiet Torfmoorsee. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Erholung zu finden.

Wohnqualität und Umgebung:
Die Adresse Kühler Grund 2-4 profitiert von einer ruhigen Wohnatmosphäre in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Hier lässt es sich in angenehmer Distanz zum städtischen Trubel wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Insgesamt ist die Lage des Mehrfamilienhauses in Hörstel eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnkomfort, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Mieter und eine wertstabile Investition für Eigentümer.
                

                Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer. 

Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.

--------------------------------------------

Provisionsvereinbarung:

Das Objekt wird als Maklerkooperationsgeschäft zwischen der Ulrich Immobilien GmbH, Ringstraße 209, 59821 Arnsberg (HRB 11550), vertreten durch Frank Schulz, Anke Körbl und der Ditmar Alfes Immobilien OHG, Grafenstraße 44, 59821 Arnsberg, (HRA9165) vertreten durch Ditmar Alfes und Robin Weigt angeboten.