°HERZLICH WILLKOMMEN IN HEBERTSHAUSEN°

Das moderne Reiheneckhaus, dessen Fertigstellung für Herbst 2025 geplant ist, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Diese hochwertige Neubauimmobilie wird schlüsselfertig nach Ihren individuellen Wünschen errichtet und bietet Ihnen modernes Wohnen auf drei Etagen. Der Baukörper bietet mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. 

Das Reihenhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise mit einem Baukörper von etwa 10 m x 5 m. Die Außenwände werden aus wärmedämmendem Porenziegelmauerwerk (36,5 cm) gefertigt und gewährleisten ein hervorragendes Wohnklima. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt eine Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland), kombiniert mit einer vollautomatischen Heizungsregelung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ausgewählten Kellerräumen (Hobbyraum, Flur und HWR).

Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Wärmedämmung bietet. Für die Warmwasserversorgung in Bad, WC und Küche steht ein zentral gesteuerter Warmwasserboiler zur Verfügung. Ästhetisch ansprechende Silikon-Harzfarbe veredelt die Fassade, während die Innenwände einen pflegeleichten, wischbeständigen Anstrich erhalten. Das Dach aus anthrazit Betondachstein verleiht dem Gebäude eine elegante Note und sorgt gleichzeitig für ein harmonisches Erscheinungsbild. Keramikfliesen in Bad und Küche sowie Vinyl- oder optional Parkettböden in den Wohnräumen runden die hochwertige Ausstattung ab.

Durchdachte Raumaufteilung

°Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Die Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen bleibt Ihnen überlassen, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort individuell gestalten können.

°Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Home-Office sowie ein Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre.

°Dachgeschoss: Das geräumige Doppel-Kinderzimmer ermöglicht kreative Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

°Kellerräume: Der Keller umfasst einen beheizbaren Hobbyraum, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratskeller. Fenster sorgen hier für angenehme Helligkeit.

Zur Immobilie gehören zwei gepflasterte Außenstellplätze, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Für eine zukünftige Elektromobilität sind bereits Leerrohre für die Nachrüstung einer Wallbox am jeweiligen Stellplatz vorgesehen.

Detaillierte Informationen zur Bauweise und Ausstattung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
            

                Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Schlüsselfertiger Bau nach Ihren Wünschen
° Fertigstellung zum Herbst 2025
° Ihr Wohntraum auf 3 Etagen 
° Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung
° regionale, namenhafte Baufirmen & Partner
° familienfreundliche Lage

Bauweise/Haustechnik:

° Baukörper ca. 10 m x 5 m
° 2 Vollgeschosse
° Massivbauweise (Außenwände im EG, OG und DG aus wärmedämmenden Porenziegelmauerkwerk erstellt, dicke 36,5 cm)
° energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Novelan AIT Deutschland)
° vollautomatische Regelung der Heizungsanlage
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie einzelne Räume im KG (Hobbyraum, Flur und HWR)
° 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
° Leerrohre für die mögliche Nachrüstung für eine Wallbox werden verlegt (Beauftragung und Montage der Wallboxen ist mit HV abzustimmen)
° Warmwasserversorgung von Bad, WC und Küche erfolgt zentral durch den getrennt steuerbaren Warmwasserboiler
° Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikon-Harzfarbe
° Innenwände erhalten einen weißen, wisch beständigen Anstrich
° Keramik-Fliesen in Badezimmer und Küche
° Vinylböden o. Parkettböden in Wohnräumen (Parkettboden als Sonderwunsch mit entsprechendem Aufpreis)
° Fliesen in Kellerräumlichkeiten und Fluren
° Gestaltung der Außenanlagen/Garten obliegt dem Käufer

Detailinformationen zum Aufbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Räumlichkeiten:

Eingangsbereich:
° Eingangsbereich
° separates Gäste-WC
° großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich
° sonnige Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung

Obergeschoss:
° großzügiges Schlafzimmer
° Kinderzimmer oder Home-Office
° Tageslicht-Badezimmer 

Dachgeschoss:
° großes Doppel-Kinderzimmer 

Abstell-/Nutzflächen:
° Kellerraum mit Fenster
° Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
° Vorratskeller
° 2 gepflasterte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
               

                Das naturnahe Leben im Speckgürtel von München 

°  Willkommen in Hebertshausen ° 

einer Gemeinde im Landkreis Dachau mit ca. 6.000 Einwohnern. 

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend vernetzten Lage, sowohl bequem erreichbar mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr.

Hebertshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und hat Anschluss zur S2. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach München oder steigen in Dachau in die Regionalbahn um und haben eine Fahrzeit von nur 10 Minuten in die Hauptstadt. Darüber hinaus ermöglichen die Anschlussstellen A9, A92 und A8 eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

In Hebertshausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten und Kinderkrippen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dachau zu finden und bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Insgesamt bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Familien mit Kindern.

Für Ihre Erholung in der Natur stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren zur Verfügung. Kulturelle Angebote, Vereine und Verbände bieten zusätzlich zu den zahlreichen Spazier- und Radwegen in Ihrer Nähe den optimalen Ausgleich nach der Arbeit oder am Wochenende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort zu finden. Die nur 4 km entfernte Kreisstadt Dachau bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, einschließlich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik.
                

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. 

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.  

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de 
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

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