Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines ehemaligen Bahnwärter- bzw. Weichenwärterhaus direkt am Bahngleis gelegen.

Dieses außerordentliche Anwesen aus dem Jahr 1878 war ehemals ein Bahn- und Weichenwärterhaus, fungierte aber auch als  Anlaufstation von Dampflokomotiven zum Befüllen mit Wasser. Diese Historie sowie die besondere Lage machen es zu einem idyllischen Haus mit viel Eisenbahnromantik. Ab 1987 wurden viele Umbaumaßnahmen in mehreren Schritten eingeleitet. So wurden im EG neue Wasserrohre und eine neue Elektrik installiert und Fenster vergrößert, Ofen gesetzt und Luftverteilungsrohre verlegt. 1988 wurden Sickerleitungen verbaut, neue Kellerfenster gesetzt, der Wintergarten erstellt, sowie das Dach renoviert und neu gedeckt. In 1995 kam der Carport östlich des Hauses hinzu. Dieser bietet Platz für zwei PKWs auch mit 2 m. Höhe. 

Das Gebäude in Backsteinbauweise ist mit Eingang und Wintergarten nach Süden ausgerichtet. Gemütliches Ambiente im Erdgeschoss versprüht der Klinkerofen im Wohnzimmer, Die Einbauküche mit Essecke unterstreichen diesen Charakter. Zusätzlich ist hier ein Bad installiert. Im 1.OG befinden sich die Schlafzimmer, das Bad und der historisch anmutende Raum im Nebengebäude mit Aufgang zu einem weiteren Raum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut 

Auch als Wochenendhaus bzw. Ferienimmobilie geeignet.
            

                ordentliches, normales Ausstattungsbild:

+ umfassend modernisiert beginnend ab 1987
+ alle Fenster im EG und OG ausgetauscht und mit Rollläden versehen
+ Elektrotechnik und Wasserleitungen komplett erneuert, alte Leitungen demontiert
+ sämtliche Räume neu verputzt
+ Ölverdampferofen Warmluft aus 2005
+ Wohnbereich mit Kamin und Holzofen
+ Einbauküche mit Essecke im Erdgeschoss
+ Wannenbad mit Fenster im OG
+ großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ Regenwasserbrunnen und Hauswasserwerk
+ Wintergarten erstellt in 1989
+ Schwengelpumpe im Außenbereich
+ breites Schiebetor an der Grundstückseinfahrt und Sprechanlage
+ Werkstatt mit separatem Eingang
+ geräumiger Carport für 2 Fahrzeuge
+ Auffahrt und Hof in 2004 neu gepflastert
+ Heizeinsatz (Schrag) wurde 2005 erneuert
+ direkter Zugang zum Bahnbereich

Übernahme nach Kaufpreiszahlung kurzfristig möglich.
               

                Das Anwesen liegt zentral am Bahnhof. Der historische Stadtplatz ist 3 Autominuten entfernt, die Einkaufsmeile am Schellenbruckplatz ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Eggenfelden ist die größte Stadt mit etwa 15.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern.

Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Mühldorf (Oberbay) sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). 

Eggenfelden liegt etwa 

- 56 km südöstlich von Landshut
- 60 km südlich von Straubing
- 70 km südwestlich von Passau
- 84 km nördlich von Salzburg
- 110 km östlich von München

Auf dem Stadtplatz oder im Stadtteil Gern werden vielseitige kulturelle Veranstaltungen angeboten 
Ausstellungen und Konzerte, ein sommerliches Freiluftkino im Schlosspark. Die Mittelaltertage Gern am letzten Juniwochenende im Schlosspark.

Das Kammermusikfestival "Eggenfelden Klassisch" Anfang September mit internationaler Besetzung.

Die Gerner Dult, bekannt als „Der Gerner“ ist eines der ersten Volksfeste des Jahres mit langer Tradition. Die Besitzer der Häuser im Ortsteil Gern.

Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens der gesamten Region. Das liegt nicht zuletzt an ihren Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, den vielen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino, dem Theater an der Rott, dem Kulturstadtteil Hofmark Gern (mit Schlossökonomie) und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen z. B. das weit über die Grenzen der Region bekannte Pubfestival.

Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises. Es kann neben der Grundbildung auch jeder weiterbildende Abschluss erworben werden. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere Berufsschulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte in der Region sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim. Die nahe Kreisstadt Pfarrkirchen beherbergt seit 2015 eine Fachhochschule.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

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