Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in einer der besten Lagen von Murrhardt. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Beton- und Ytong-Steinen errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und energieeffizientes Zuhause. Der erste Einzug fand im Oktober 2016 statt, und seither wird das Objekt liebevoll gepflegt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 170 m², verteilt auf durchdacht geplante Räumlichkeiten, sowie ein großes, 934 m² umfassendes Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage an einer Einliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern, die gefahrlos draußen spielen können.

Das Haus wurde nach dem Effizienzhaus-70-Standard errichtet und überzeugt durch eine außergewöhnlich energieeffiziente Bauweise

Aufteilung und Ausstattung:
Räume:
Großes Wohn- und Esszimmer
Gästezimmer
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
Zwei große Kinderzimmer
Technikraum
Wäscheraum
Gäste-WC

Großes Badezimmer mit:
Begehbarer Dusche
Freistehender Badewanne
Küche: Maßgeschneiderte Schreinerküche mit elektrischen Öffnungssystemen für die Hängeschränke und viel Stauraum.
Bodenbeläge: Hochwertige großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, Vinyl-Laminat in allen anderen Räumen.

Fenster:
Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster der Premium-Marke REHAU in allen Räumen.
Die großen Fenster sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und bieten von jedem Zimmer aus einen freien, unverbauten Blick auf die Umgebung.
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Alpha Innotec, 10 kW), sorgt für niedrige Energiekosten.

Außenbereich:
Großzügiger Garten mit viel Abstand zu den Nachbarn, sodass Ihre Privatsphäre gewährleistet ist.
Terrassenplatten um das gesamte Haus herum.
Whirlpool im Garten (neu, 2022 angeschafft).
Freier, unverbauter Blick über Murrhardt und die Umgebung.

Sie profitieren von:
Einzigartigem, unverbaubarem Ausblick.
Viel Abstand zu den Nachbarn.

Besonderheiten:
Bodentiefe Fenster, die in allen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Eingebauter Kamin für gemütliche Abende im Wohnzimmer.
Dank der hochwertigen Bauweise und der effizienten Heiztechnik sind die Energiekosten äußerst gering.
            

                Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine Top-Lage legen. Mit der durchdachten Raumaufteilung, der luxuriösen Ausstattung und dem großzügigen Außenbereich bietet es Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie von jedem Raum aus eine helle, freundliche Atmosphäre und einen einzigartigen Panoramablick auf Murrhardt.
               

                Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Einliegerstraße in Bestlage von Murrhardt. 
Nur 5 Minuten zur Stadtmitte, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc.) finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung

Zu der Immobilie gehört bereits eine genehmigte Planung für ein Carport. Die Baugenehmigung ermöglicht es Ihnen, ein modernes Carport nach Ihren Vorstellungen direkt auf dem Grundstück zu errichten. Damit ist bereits alles vorbereitet, um zusätzliche Stellflächen für Ihre Fahrzeuge oder einen geschützten Lagerplatz zu schaffen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!