Neubau Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage im Herzen von Unterföhring. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnetage im Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich und Küche, Kinderschlafbereich mit eigenem Bad im 1. Obergeschoss und Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein richtiger Kellerraum, die Waschküche und der Haustechnikraum.
Im Außenbereich wird eine schöne, große Terrasse gestaltet und es bleibt eine schöne Größe für Garten und Rasen übrig.
Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
*Einfamilienhaus in zentraler Lage*Neubau*sonnig und ruhig*
St. Florian Str. 9,
85774 Unterföhring
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 165 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 230 m2 |
| Bezugsfrei ab | 12.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Duplex |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.940.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 20.000 € |
| Provision |
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Bauphase | Haus im Bau |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 17,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
17,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder zzgl. Gäste WC
- moderner Grundriss
- 3 Scheiben-Verglasung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
- Echtholzparkett
- Hobbyraum als Wohnraum ausgebaut inkl. Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Wärmepumpe
- 2 moderne Duplexplätze
Lage
Die St. Florian Straße 9, 85774 Unterföhring, befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Münchner Umland. Unterföhring ist eine Gemeinde im Landkreis München und bekannt als Medien- und Wirtschaftszentrum. Die Adresse liegt in einem gut erschlossenen Gebiet, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie der Autobahn A9 und der S-Bahnlinie S8 (Haltestelle Unterföhring), ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Münchner Flughafen. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Unterföhring selbst zeichnet sich durch eine moderne Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die nahegelegene Isarauenlandschaft zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Besichtigungen:
Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.
Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.
Das Team der BPL freut sich auf Sie.
Hinweise:
Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.
Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.
Finanzierung:
Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.
Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.
Angebote bleiben unverbindlich.
Grundriss
Grundriss EFH EG
Grundriss EFH OG
Grundriss EFH DG
Grundriss EFH UG
Adresse
St. Florian Str. 9, 85774 Unterföhring
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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