Das nach Osten ausgerichtete Grundstück begrüßt Sie mit einem großzügigen Doppelcarport im Eingangsbereich. Ein gepflasterter Weg führt durch den liebevoll und aufwendig gestalteten Garten, der mit einer Vielfalt an Sträuchern, Büschen und Bäumen eine idyllische Atmosphäre schafft. Die nach Westen ausgerichteten Bereiche laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein romantischer Teich mit Wasserrosen und ein Pavillon, der harmonisch im Stil des Hauses gestaltet wurde, runden den charmanten Außenbereich ab.

Die herrschaftliche Villa wurde im Jahr 1904 in massiver Bauweise erbaut und umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Das Anwesen trägt die Handschrift des norditalienischen Maurermeisters August Pittino und beeindruckt mit zahlreichen historischen Details aus der Bauzeit. Im Jahr 2022 wurde die Villa aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der Fokus auf der behutsamen Restaurierung der originalen Altbauelemente, die harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert wurden. Die Holzgeländer der überdachten Veranda und Terrasse fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und greifen die Gestaltung der doppelt verglasten Holzsprossenfenster mit Fensterläden auf.

Raumaufteilung

Der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur mit Treppenaufgang sowie ein Gästebad. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss umfasst zwei ineinander übergehende Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvolles Wannenbad. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Rückzugsort oder Gästequartier eignet.

Technische Ausstattung:

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, die sich im Untergeschoss befindet. Der Teilkeller bietet zudem zwei zusätzliche Abstellräume, die praktischen Stauraum für Haushalts- und Gartengeräte bereitstellen.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und überzeugt durch seine durchdachte Sanierung sowie die einzigartige Gestaltung des Gartens. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
            

                Exklusive Materialien und Details: 

Hochwertige Echtholzböden, dekorative Stuckelemente, elegante Hamburger Fußleisten und eine geschwungene Echtholztreppe schaffen ein stilvolles Ambiente. Kassettentüren, teils mit Glaseinsatz und originalen Griffen, unterstreichen den historischen Charme des Hauses.

Maßgefertigte Schreinerküche: 

Edle graue Fronten kombiniert mit einer robusten Silestone-Arbeitsplatte.

Geräteausstattung:

Herd von Bora mit integriertem Abzug
Ofen von NEFF auf Brusthöhe
Side-by-Side-Kühlschrank mit Tiefkühlschubladen
Geschirrspülmaschine
Weinkühlschrank


Klassische Bäder:

Erdgeschoss: Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, Waschtisch mit Unterschrank, WC und großzügiger Dusche mit Glasabtrennung.

Obergeschoss:
Stilvolles Wannenbad in Schwarz-Weiß mit einer freistehenden Badewanne auf Füßen.
Modernes Wannenbad mit einer freistehenden Badewanne und einem zentral positionierten Waschtisch mit Unterschrank.

Beleuchtung: Geschmackvoll und durchdacht – geschickt platzierte Spots, teilweise dezent in die Decke eingelassen, sorgen für stimmungsvolle Lichtakzente.

Smart-Home-System: Ermöglicht die zentrale und bequeme Steuerung aller elektronischen Funktionen im Haus.
Diese Ausstattungsmerkmale vereinen traditionelle Eleganz mit moderner Technik und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.
               

                Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zum Landkreis Starnberg und liegt idyllisch an der Ostküste des Ammersees. Umgeben von viel Grün bietet Herrsching mit seinen rund 11.000 Einwohnern ein naturnahes und gleichzeitig komfortables Leben. Die Gemeinde ist etwa 45 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung.

Die angebotene Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, eingebettet in eine Nachbarschaft aus großzügigen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand sorgt für eine idyllische und erholsame Atmosphäre auf dem eigenen Grundstück.

Nur 1,5 Kilometer entfernt liegt der Ammersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Neben Radtouren und Spaziergängen entlang des Ufers gibt es vielfältige Wassersportangebote wie Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling und Kitesurfen. Im Herzen des Fünfseenlandes bietet nicht nur der Ammersee, sondern auch der Starnberger See, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See idyllische Strandbäder – ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Herrsching bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften.

Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Herrsching liegt nur 1,2 Kilometer entfernt und verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Orten und der Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof München ist mit der Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar – fast genauso schnell wie mit dem Auto. Für Fernreisen liegt der Flughafen München etwa 70 Kilometer entfernt.