Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnanlage in 09405 Zschopau, bestehend aus drei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern auf dem historischen Gelände der ehemaligen Mafrasa Textilwerke. 

Die idyllische Lage direkt an der Zschopau bietet einen besonderen Mehrwert und sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage. Insgesamt stehen 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von etwa 1.233 Quadratmetern zur Verfügung. Derzeit sind 17 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt wird. Ergänzend gibt es 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, die vollständig vermietet sind.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 100.832,40 Euro, was einer monatlichen Nettokaltmiete von etwa 8.402,70 Euro entspricht. Durch die Vermietung der bisher eigengenutzten Einheit lässt sich diese Summe auf rund 108.700 Euro pro Jahr erhöhen, was monatlich etwa 9.058 Euro entspricht. 

Zwischen 2003 und 2006 wurde die Wohnanlage umfassend saniert, wobei moderne Balkone und Terrassen geschaffen wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, reizvoller Flusslage, attraktiven Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bietet Kapitalanlegern eine solide, langfristige Investitionsperspektive mit stabilen Mieteinnahmen.
            

                Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen  
Adresse: Johannisstraße 58 d-f, 09405 Zschopau  
Baujahr: um 1900  
Sanierung: 2003-2006  
Wohnfläche: 1.233 m²  
Grundstücksfläche: 2.365 m² 
Garagen: 6  
PKW-Stellplätze: 14  
Denkmalschutz: ja  
Anzahl Etagen: 3  
Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen  
Eingetragene Baulasten: keine  
Dach: Naturschiefer, 2003  
Fassade: gestrichen  
Treppenhaus: Massivtreppe  
Fenster in allen Etagen: Holz mit Isolierverglasung  
Unterkellerung: ja  
Heizung/Energieträger: Gas-Brennwerttherme, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung  
Energieausweis nicht notwendig  
Elektrik: Stand 2003-2006  
Kanalisation: angeschlossen  
Zimmertüren: Holzoptik  
Bodenbeläge Wohnräume: Granit, Laminat  
Bäder: Badewanne, Dusche, Fenster  
Bodenbeläge Bäder: gefliest, 2003-2006  
Wände Bäder: raumhoch gefliest, 2003-2006  
Küchen: Fliesenspiegel
               

                Lage Objekt Zschopau:
Die Wohnanlage, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern, liegt idyllisch an der Zschopau. Das Zentrum von Zschopau erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Geschäfte, Restaurants und das Schloss Wildeck sind ebenfalls in der Nähe.

Zschopau, eine malerische Stadt im Erzgebirge, ist bekannt für ihr Schloss Wildeck, das majestätisch über der Stadt thront. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés bietet viel Charme. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zschopau ist verkehrstechnisch gut angebunden, nahe Chemnitz, Leipzig und Dresden. 

Zschopau vereint historische Tradition mit modernem Lebensstil und ist ein attraktiver Wohnort und touristisches Ziel. Die herzliche Gastfreundschaft und die wunderschöne Landschaft machen die Stadt besonders lebenswert.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.