Dieses charmante Einfamilienhaus im Bauernhaus-Stil bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine spannende Möglichkeit, das Potenzial weiteren Wohnraum zu erbauen. Mit einer Baugenehmigung und allen erforderlichen Unterlagen ist der Weg für Ihren Umbau eines ehemaligen Bauernhofs bereits geebnet. Das 1906 erbaute Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 Quadratmetern und besticht durch seinen ländlichen Charakter und einen traumhaften Blick ins Grüne.

Auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch – ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, wodurch Funktionalität und Komfort ideal vereint werden. Der Eingangsbereich des Hauses ist als überdachte Terrasse mit Sichtschutz gestaltet und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Gäste-WC. 
Von dieser Etage aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne, der jeden Tag aufs Neue für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Das Haus wird über eine effiziente Holzheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gehört eine praktische Garage zur Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die Baugenehmigung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den ehemaligen Bauernhof in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen – sei es ein Atelier, ein Gästehaus oder eine Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Hier finden Sie genug Raum, um Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Geschichte und Zukunftsperspektive zu erwerben.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
               

                Die Gemeinde Berkheim liegt im malerischen Landkreis Biberach und bietet eine idyllische und naturnahe Lebensumgebung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberschwabens, kombiniert Berkheim ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Memmingen und Biberach macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Kempten und weiter nach Österreich. Die Bundesstraße B312 sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Memmingen bietet Anschluss an das regionale und überregionale Zugnetz, während der Flughafen Memmingen eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen bietet.

In Berkheim finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind im Ort und in der nahen Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, während größere Kliniken in den nahegelegenen Städten Memmingen und Biberach für eine umfassende Betreuung sorgen.

Für Familien bietet Berkheim ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Das rege Vereinsleben in Berkheim fördert den sozialen Zusammenhalt und bietet Kindern und Erwachsenen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Natur rund um Berkheim lädt zu Erholung und Aktivität ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und führen durch Wiesen, Wälder und entlang der Iller. Besonders Naturliebhaber schätzen die ruhige, unberührte Landschaft und die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Allgäu und dem Bodensee. Für Wintersportler sind die Alpen in weniger als einer Stunde erreichbar.

Berkheim zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
                

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