Barrierefreies Einfamilienhaus 1-geschossig in Massivbauweise 1978 errichtet und 2018 umfassend saniert/ renoviert. Flach geneigtes Satteldach mit darunter begehbarem Bühnengeschoss als Abstellfläche. 

Das fast vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Büro-/ Hobby- oder Fitnessraum, ein großes Bad, einen Wellnessbereich mit Pool, Sauna Dusche und WC. 

Für Ihr Kfz nutzen Sie im Eingangsbereich den Stellplatz unter dem vorgezogenen Hausdach. Die elektrisch schließende zweiflügelige neue Toranlage mit sep. Türe schützt Ihr Anwesen von unerwünschten Besuchern.

Die von der Straße aus sichtbare Mauer an der Südterrasse schützt vor neugierigen Einblicken, kann aber auch entfernt werden. Einer Umgestaltung bis hin zum Gehweg z.B. als Rasenfläche und einer Abgrenzung durch eine Hecke steht nichts im Wege.
            

                Bei Sanierung und Umbau wurde das Kaufobjekt 2018 in vielen Bereichen erneuert:

Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, 
Heizkörper bis auf wenige Ausnahmen, 
alle Fenster und Fenster-Türanlagen - ausgenommen die großen Fenster im Wohnbereich zur Terrasse an der Südseite.

Die Bäder im EG und UG, das WC im EG und die Türen im EG einschließlich Haustüre und Türe zur hinteren Terrasse wurden  wurden wie auch alle Bodenbeläge erneuert.

Ausstattung:
Personenaufzug vom EG zum UG;
Elektrisch angetriebene Toranlage;
Fenster größtenteils mit einbruchhemmender Verglasung;
Außenjalousien und Rollläden größtenteils mit elektr. Antrieb;
Kaminofen zwischen Ess- und Wohnbereich;
neue Innentüren zum Teil als Ganzglaselemente;
Tageslicht-Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, im UG mit Bidet und großer Eckwanne;
sep. WC und Dusche im Wellnessbereich;
elektrisch beheizte Sauna im UG;
Schwimmbad im UG, ca 7,5m x 4m

Zentrale Ölheizungsanlage Bj. 1989 mit Warmwasserversorgung. Erdtank mit 10Tsd Liter Fassungsvermögen.
               

                Ihr neues Zuhause befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am nordöstlichen Rand von Crailsheim, überwiegend bebaut mit Ein- und 2-Familienhäusern in 1-2 geschossiger Bauweise. 
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß, in wenigen Autominuten, und mit dem ÖPNV.

Entfernungen:

Innenstadt  1,1 km/ 15 Min Fußweg;
Bahnhof 1,8 km/ 18 Min Fußweg;
Kindertagesstätten im Umfeld 700m – 1,9 km entfernt;
Realschule 500m;
Gymnasium 600m;
Gemeinschaftsschule 1,2 km/ 15 Fußminuten;
Hallenbad 500m;
Auffahrt A6 ca 4,5 km.

Crailsheim liegt im Nordosten Baden-Württembergs und gehört zusammen mit Städten wie Bad Mergentheim, Künzelsau, Schwäbisch-Hall zur Wirtschaftsgemeinschaft "Hohenlohe Plus". In der Region haben sich mehr als 100 Technologie- und Weltmarktführer in schönster Landschaft angesiedelt. Zusammen mit Ellwangen und Dinkelsbühl bilden die 3 Gemeinden das "Magische Dreieck" und arbeiten durch gemeinsame Veranstaltungen, touristische und kulturelle Initiativen und politischen Austausch eng zusammen.

                

                Die in diesem Exposee gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung , insbesondere nicht für Flächenangaben oder die in diesem Exposee dargestellten Grundriss- oder Lageskizzen.

Ihr Ansprechpartner: 
Heinz Stockhausen

Telefon:  0711 3657406
info@immomarketing-stockhausen.de