Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.475 m² liegt in einer idealen Lage. Der große und gepflegte Garten befindet sich im hinteren Bereich und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Der vordere Teil des Grundstückes verfügt über die großzügige Auffahrt mit zwei Außenstellplätzen und einer Einzelgarage.
            

                Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Etagen bietet ein wohnliches Ambiente und viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die ca. 18 m² große Terrasse, die südlich ausgerichtet ist und in den ruhigen, grünen Garten führt – ein idealer Rückzugsort im Freien.  

Die moderne Wohnküche kombiniert Funktionalität und Stil: Sie ist mit einer Frühstücksecke, einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Ergänzend befinden sich auf dieser Etage ein renoviertes Gäste-Bad mit Dusche und Fenster, ein Büro sowie ein geräumiger Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Velux-Fenster. Zusätzlich lässt sich im oberen Flur eine gemütliche Leseecke einrichten. Die Fenster des Hauses sind mit manuellen Außenrollos versehen.

Abgerundet wird Ihr neues Eigenheim durch einen geräumigen Keller. Hier finden sich auf ca. 95 m² Platz für einen Hobbyraum, einen Waschkeller, einen Abstellraum sowie eine Werkbank oder einen Fahrradraum.

Zwischen den Jahren 2017 und 2022 wurden einzelne Räume im Haus renoviert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand ist jedoch renovierungsbedürftig - Mit Ihrer Hingabe, Leidenschaft und den nötigen Renovierungsarbeiten kann das Haus zu Ihrem Zuhause werden! Ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz und einem einladenden Außenbereich überzeugt. Ideal für Familien und all jene, die das Leben in einem ruhigen und grünen Umfeld schätzen.  

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:

- Kaminofen
- moderne Einbauküche
- teilweise neue Kunststofffenster
- modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche
- sonnige Süd-Terrasse
- Vollkeller
- Hobbykeller
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- Geräteschuppen im Garten
               

                Wistedt ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Der Ort liegt etwa 35 Kilometer südwestlich von Hamburg. Die Samtgemeinde Tostedt und die umliegenden Dörfer sind wegen der optimalen Infrastruktur sehr beliebt. 

Das benachbarte Tostedt bieten ein kleinstädtisches Ambiente mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Schulen, Kindergärten, Ärzte und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die landschaftliche Umgebung mit gut ausgebauten Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Vereine und Sportstätten und auch kulturelle Angebote garantieren abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Wistedt ist bekannt für seinen dörflichen Charakter und die hohe Lebensqualität, die es besonders für Familien und Naturliebhaber interessant macht.

Verkehrstechnisch ist Wistedt über die Bundesstraße 75 sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die Hamburg mit Bremen verbindet und über die Anschlussstelle Rade in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zudem verfügt der nahegelegene Bahnhof Tostedt über regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
                

                Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.

Wir freuen uns auf eine Einzelbesichtigung mit Ihnen!