Dieser großzügige und umfassend modernisierte Bungalow bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 539 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei modern ausgestatteten Badezimmern, zeichnet sich das Haus durch eine optimale Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre aus. Dank zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen, die den Bungalow auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht haben. Zwischen 2011 und 2019 wurden alle Fenster durch hochwertige, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2018 erhielt die Haustür ein modernes Design mit Seitenteil, ebenso wie die Gartentür. 2020 wurde das Garagentor erneuert und mit einer elektrischen Funksteuerung ausgestattet, während das Garagendach komplett saniert wurde. Ein besonderes Highlight ist die 2021 erfolgte Neueindeckung des Hausdachs, begleitet von der umfassenden Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik. Zusätzlich wurde die Außendämmung erneuert, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Bereits 2019 erfolgte die Umstellung von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung. Hierbei wurde eine hocheffiziente Vaillant ecoCOMPACT-Heizanlage installiert, der Gasanschluss verlegt und der alte Öltank im Vorgarten stillgelegt. Die Schornsteine erhielten eine Verkleidung aus Naturschiefer sowie eine langlebige Kopfabdeckung aus Titanzink. Außerdem wurde eine Split-Klimaanlage im Schlafzimmer eingebaut, die an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Die technische Infrastruktur der Immobilie ist hervorragend: Ein Kabelanschluss ermöglicht schnelle
            

                Zusammengefasst:

- Bungalow
- ca.140 m² Wohnfläche
- 539m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer 
- 2 Bäder
- 2006 Terrassentür mit Seitenteil
- 2001-2019 Austausch aller Fenster 
- 2018 neue Haustür
- 2019 Schornsteine verkleidet, neue Dachrinnen, Fallrohre
- 2019 Einbau Klimaanlage im Schlafzimmer
- 2019 Neue Gasheizung 
- 2020 Garagentor erneuert inkl. Garagendach und Regenrinne
- 2021 neue Außendämmung, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Dach neu eingedeckt
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Gümmer, der zur Stadt Seelze in der Region Hannover gehört. Gümmer ist ein charmantes Dorf, das seinen ländlichen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und profitieren von einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte. Für Familien ist die Bildungslandschaft ansprechend, da der Ort über eine Grundschule verfügt und weiterführende Schulen in Seelze und Hannover schnell zu erreichen sind. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut, mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitsdienstleistungen im Zentrum von Seelze und in den umliegenden Ortschaften.
Die Verkehrsanbindung in Gümmer ist hervorragend. Der Bahnhof Seelze-Gümmer bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover und Wunstorf, während Buslinien das Angebot ergänzen und eine Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Über die Bundesstraße B441 sowie die Autobahnen A2 und A352 ist Gümmer zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Hannover ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und ein gut ausgebautes Radwegenetz in der Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Pendeln mit dem Fahrrad ein.
Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Spaziergänge, Radwege sowie Wassersport an der Leine oder am Mittellandkanal bieten zahlreiche Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung. Vereine, Sportplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und fördern den Anschluss in der Dorfgemeinschaft. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders ansprechend für Familien und Naturliebhaber.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.