Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus Mitte des 18. Jahrhunderts wurde im Jahr 1986 umgebaut und umfassend saniert. Haus, Wohnungen und Außenanlagen befinden sich in gutem technischem und optischem Zustand; Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie als Kapitalanlage im Herzen von Wolfenbüttel bietet Ihnen neben einer möglichen Mietrendite von ca. 6,20 % brutto auch mehrere Nutzungsoptionen. Die zuvor 10 Jahre an ein Anwaltsbüro vermietete Fläche im Erdgeschoss ist gerade frei geworden. Sie können diese Fläche selbst nutzen oder aber zu einem zeitgemäßen Mietzins neu vermieten. Optional ist auch eine Umwandlung und Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar. 

Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse mit zwei Wohnungen im OG und Büroräumen im EG. Im Dachgeschoss und in einem Teil des Kellers befinden sich Abstellräume. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie mit Anforderung des Expose`s. 
Das Eigentumsgrundstück bemisst sich lt. Grundbuch auf 342 qm. Das Objekt ist in einem Grundbuchblatt zusammengefasst (keine Aufteilung nach WEG). 

ERDGESCHOSS ca. 200 m²
Die Fläche im Erdgeschoss ist durch den Haupteingangsflur und dem anschließenden Treppenhaus in eine linke und eine rechte Fläche geteilt. Die Gesamtfläche Erdgeschoss ist optional neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.

OBERGESCHOSS ca. 200 m²
Wohnung 1 links  (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur u. Diele)  mit rd. 120 qm Wohnfläche. Einbauschränke in Diele u. Schlafzimmer vorhanden. 
Wohnung 2 rechts ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum + Aussenterrasse)  mit ca. 80 qm Wohnfläche. Einbauschränke im Flur u. Abstellraum vorhanden. 

DACHGESCHOSS / Gedämmt -
Ausbaufähig ca. 129 m² 


STELLPLÄTZE:
1 Stellplatz Hofseitig / 2 Plätze können angemietet werden (hinter ehem. Fabrik)


  SONSTIGES:
- Aus Diskretionsgründen wurde auf lnnenbilder der Wohnungen verzichtet

- Mieteinnahme Kaltmiete jährlich € 42.150,00 (Soll u. Istmiete)

- Die aktuellen/möglichen Mieteinnahmen  führen zu einer Rendite von
   rd. 6,20 % (vor Steuern und Abschreibungen). Das Objekt eignet sich somit  
   bestens als alternative Kapitalanlage.

-  Vervielfältiger 16,01
-  Mietrendite      6,20 %


MIETEINNAHME SOLLMIETE   (Potenziell erzielbare Miete am Markt)
EG Bürofläche € 1852,50 /195 m² je € 9,50/m²

MIETEINNAHME ISTMIETE  (Tatsächlich gezahlte Miete gemäß bestehender Verträge)
1. OG  WHG re.   € 590,-  / 80 m² je € 7,38/m²
( Mietvertrag 5 Jahre nicht angepasst , Indexmiete)

2. OG WHG li.     € 1070,-  / 120 m² je € 8,92/m²
(Mietvertrag seit 2023, Indexmiete)


Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten bei Interessenbekundung gern auch telefonisch. Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Possiel – mobil 01578 459 5523
            

                * AUSZUG BAUBESCHREIBUNG UMBAU/SANIERUNG  JAHR 1986:

FUNDAMENTE/DECKEN
Unter neuen Wänden Streifenfundamente lt. Statik. 
KG : vorh. Ziegeldecken zwischen Stahlträgern mit Beton und Estrich. Neue Stahlbetondecken lt. Statik. EG : vorh. Holzbalkendecken mit Schalung und Lehmfüllung. Neue Holzbalkendecke mit Schalung und Dämmung. 
Gesamte Decke erhält unterseitige feuerhemmende Verkleidung mit Gipskartonplatten. 
OG : wie EG, zusätzlich 10 cm Dämmung. Die Holzbalken werden mit Gipskarton verkleidet. 

AUSSENWÄNDE:
Fachwerkständerwände mit Lehm oder Ziegelausfachungen. Die Nord - und Südseite des Gebäudes erhalten eine 8 cm dicke Innenschale aus 6 cm Wärmedämmung und Gipskartonplatten. Die Westfassade behält die 4 cm dicke Dämmung hinter einer Eternitverkleidung. Die Wand zum Nachbarhaus wird feuerbeständig verkleidet F90 (östl.).

INNENWÄNDE:
KG : Natursteinmauerwerk und Ziegelmauerwerk zur Auflagerung der vorhandenen Stahlträgerdecken. 
EG/OG/DG : Fachwerkständerwände mit Lehmausfachungen. 
Lochziegelmauerwerk d = 11, 5 cm  ( MW ) . Treppenhauswand Kalksandstein d = 24 cm ( MW OG ) , 
Vorhandene Treppenhauswände werden feuerbeständig verkleidet F90. 
Holzständerwände mit Gipskartonbeplankung d = 11, 12, 16 und 22 cm.
Metallständerwand F90 als Wohnungstrennwand d = 22 cm.

DACH:
Pfettendachstuhl aus Nadelholz. Die Neigung aller Dachflächen beträgt 45 Grad. Eindeckung des Daches und der Wangen der Gaube im Norden mit roten Tonziegeln über Lattung, Konterlattung und Folie (wellenförmig)

FENSTER:
Südseite : nach außen zu öffnende Drehflügelfenster mit konstruktiven Sprossen aus Holz, weiß gestrichen. Westseite : Einflügelige, nach innen schlagende Holzfenster mit oberem Kippflügel. 
Nordseite : Wiederverwendung der Kunststofffenster (bisher im Süden), die aufgesetzte Sprossen erhalten. Alle Fenster mit Isolierverglasung.

* SONSTIGES:

HEIZUNG: 
Die Immobilie wird mit einer Brötje Niederbrennwertanlage beheizt. Die Heizung wurde im Jahr 2021 komplett erneuert.

ELEKTRIK: 
Die Elektrik wurde im Zuge der im Jahr 1986 vorgenommenen Sanierung technisch zeitgemäß erneuert.
               

                Microlage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Wolfenbüttel. Das Schloss Wolfenbüttel als prägendes Wahrzeichen der Stadt und dazu gehöriger Schlossplatz sind nur 200 m entfernt. Das Parkhaus Schulwall  im neu errichteten Einkaufszentrum Löwentor am Eingang zur Fußgängerzone  (300 m ) bietet mit 189 Stellplätzen bequemes innenstadtnahes Parken. 

Geografische Lage:
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Kernstadt liegt etwa 12 km südlich der Braunschweiger Innenstadt, rund 60 km ostsüdöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ostnordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in näherer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Halberstadt, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Wolfenbüttel setzt sich aus der Kernstadt und den zehn eingemeindeten Ortschaften Salzdahlum, Atzum, Ahlum, Wendessen, Linden, Halchter, Leinde, Adersheim, Fümmelse und Groß Stöckheim zusammen (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden), die einen im Norden offenen Ring um die Kernstadt bilden.
Die Kernstadt wiederum ist untergliedert in sieben Stadtteile oder städtische Bezirke. Im Bereich der Altstadt liegen die Auguststadt (Westen), Heinrichstadt (Zentrum) und die Juliusstadt (Osten). Die Stadtteile Kurzes Holz (Nordosten), Rote Schanze (Südosten), Schwedenschanze (Nordwesten) und Weiße Schanze (Südwesten) umgeben die Altstadt.
                

                Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte  eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.