Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Kaufanfragen ausschließlich über unsere eigene Webseite bearbeitet werden. 

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage direkt auf unserer Webseite unter https://www.telekom-realestate.de zusammen mit einem indikativen Angebot ein.
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Verkaufsobjekt:
Zum Verkauf steht eine Grundstücksteilfläche von ca. 3.072m² mit einem unterkellertem Technikgebäude (Baujahr 1970) mit gemeinschaftlich genutzter Zufahrt. Für den Grundstücksnachbarn besteht ein Geh- und Fahrrecht.
Das Technikgebäude wird noch für mindestens 2 Jahre vom Grundstückseigentümer genutzt, bevor die vorhandene Technik zurück gebaut wird.
Zur Liegenschaft gehören ausreichend Stellplätze und unbebaute Grünflächen mit lockerem Baumbestand.
Eine noch nicht vermessene Grundstücksteilfläche (ca. 300m²) mit Technikcontainer verbleibt im Eigentum und Nutzung des Grundstückseigentümers. Die Zuwegung erfolgt über die bestehende Zufahrt und wird über ein Geh- und Fahrrecht inklusive Stellplatz gewährleistet.

Die Liegenschaft bietet auf Grund ihrer Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zukünftiges Entwicklungspotenzial für eine Wohnbebauung oder gewerbliche Nutzung.

Für den Standort Frohmestraße 45 in Hamburg-Schnelsen gilt der Bebauungsplan Schnelsen 95 (Wählingsallee/Frohmestraße). Dieser Plan sieht eine Nachverdichtung von Wohnflächen und eine Stärkung des Zentrums Frohmestraße vor. Ziel ist die Modernisierung des Stadtteils mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch neue Grünflächen und verbesserte Verkehrsabläufe.

Mit der bestehenden zeitlich begrenzten Nutzung, lässt sich der Zeitraum der Planungsabstimmungen gut überbrücken.
Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt noch nicht vor. Auch die bauliche und medientechnische Trennung gilt es zu prüfen.

Der Stadtteil Schnelsen hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, wobei neue Wohnprojekte und eine aufstrebende Infrastruktur zur weiteren Aufwertung beigetragen haben.
Schnelsen bewahrt dennoch seinen dörflichen Charme, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, die den Stadtteil lebendig und vielseitig macht.

Der Standort ist ideal für Pendler, Gewerbetreibende und Bewohner, die eine ruhige Wohnlage schätzen, jedoch eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen benötigen. Ergänzt wird die gute Lage durch die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und gastronomischen Angeboten.
            

                Der Standort Hamburg Frohmestraße 45 befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen, der zu den äußeren Stadtgebieten Hamburgs, im Nordwesten der Stadt gehört.
Schnelsen ist ein ruhiger, überwiegend Wohn- und Geschäftsbezirk mit guter Infrastruktur.
In der direkten Umgebung der Frohmestraße 45 gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Dienstleistungsbetriebe.
Schnelsen zeichnet sich durch viele Grünflächen und Parks aus und hat eine eher entspannte Vorstadtatmosphäre.

Die Frohmestraße verläuft parallel zur A7 (Autobahn), die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Hamburgs sowie an nördliche und südliche Regionen bietet.

Im Bereich des Standortes verläuft die A7 in einem Tunnel (Überbauung). 

Die A7-Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler oder Gewerbetreibende von Vorteil ist.
Über die Frohmestraße und angrenzende Straßen wie die Holsteiner Chaussee oder Oldesloer Straße gelangt man zügig in andere Stadtteile.
Die Frohmestraße ist gut an das Hamburger Busnetz angebunden. Mehrere Buslinien, wie die Linie 5, die als Hauptlinie Hamburgs bekannt ist, sowie die Linien 191, 195 und 284, verkehren entlang der Frohmestraße. Sie bieten eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zur Innenstadt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Schnelsen (S3/S21), die sich an der Bahnstrecke Hamburg–Pinneberg befindet. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Der Hamburger Flughafen (HAM) ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, was für Geschäftsreisende und Vielflieger von Vorteil ist.