Sind Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Traumhaus in Euskirchen, das sofort bezugsbereit ist? Dann könnte dies Ihre Gelegenheit sein! Dieses exklusive EFH besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, stilvolles Interieur und eine hochwertige Bauweise, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail und höchsten energetischen Standards wurde hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das verzaubert und begeistert.
Das im Jahr 2012 errichtete Haus wurde von den aktuellen Eigentümern mit natürlichen und nachhaltigen Materialien gebaut und erfüllt höchste Energieanforderungen. Es handelt sich um ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus, das zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale bietet und maximalen Wohnkomfort gewährleistet.
Raumaufteilung und Wohnfläche
Auf ca. 288 m² Wohnfläche verteilen sich acht großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Raumgefühl beeindrucken. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der behaglichen Atmosphäre empfangen.
Das EG überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die großformatige Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum sowie direkten Zugang zur geräumigen Garage. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein designorientiertes Gäste-Duschbad, ein Gästezimmer und verschiedene Technik- sowie Hauswirtschaftsräume. Ein besonderes Highlight ist der „Tunnelkamin“ im Wohnzimmer, der nicht nur für kuschelige Wärme sorgt, sondern auch von der Küche aus genutzt werden kann. Der Kamin ist wasserführend und unterstützt die Warmwasseraufbereitung des Heizkessels. Die Heizungsanlage ist bereits für den Anschluss einer Solarthermieanlage vorbereitet.
Im 1.OG erwarten Sie vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit einer freistehenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – der perfekte Ort, um zu entspannen und neue Energie zu tanken. 
Das DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, während ein angrenzender Raum mit Küchenanschlüssen als begehbarer Kleiderschrank oder Atelier genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer ist bereits geplant und teilweise verbaut.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine großformatige Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
            

                - Gas Zentralheizung 
- Tunnelkamin mit Wasserführung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Thermostate im ganzen Haus
- hochwertige Fliesen im EG und 1. OG verbaut
- Laminat in den Schlafzimmern (1.OG)
- viele bodentiefe Fenster
- Kunststoffdreifachverglasung
- elektr. Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum mit direktem Anschluss an die Küche
- kleiner Abstellraum unter der Treppe
- elektr. Garage mit Starkstromanschluss
- Fahrradgarage
- große Terrasse
- Gartenhaus mit extra Holzlager
- Edelstahlgeländer
- LED Spots verbaut in Küche, Fluren, Wohnzimmer und 2 Bädern
- Garten 

In der Straße wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt.

Die Terrasse führt zur Gartenseite komplett am Haus entlang. Es besteht die Möglichkeit über ein Seitentor an den Garten heranzufahren um ggf. Kaminholz oder Gartengeräte anzuliefern.
               

                Die hier angebotene Immobilie liegt im schönen Euskirchen und überzeugt mit ihrer guten Infrastruktur und ruhigen Wohngegend. 
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in näherer Umgebung anzutreffen. 
Der ALDI ist fußläufig erreichbar (ca. 400m) 

- mehrere KITAs sind im Umkreis von 1km angesiedelt
- Grundschule ca. 950m & 1,2km
- Gesamtschule ca. 1,8km
- Realschule ca. 2,2km
- Gymnasium ca. 1,3km

Das Haus befindet sich in einer Randlage von Euskirchen. Das Zentrum ist mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten gut zu erreichen.
                

                Sanierungsstau:
1. Der kleine Balkon am Elternschlafzimmer verfügt noch über kein Geländer.

2. Das Dachgeschoss ist nicht final fertig gestellt. Die Verkleidung für die Decken müssen noch angebracht werden. Das Badezimmer ist noch im Rohbauzustand. Die Anschlüsse für die Dusche, WC und Waschbecken sind bereits verlegt. Der kleine Raum wurde bis dato als Küche genutzt und kann auch als solche wieder verwendet werden. Hierfür wurde ein Abluftschacht für die Dunstabzugshaube gesetzt. 

Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.