Sie träumen von viel Platz drinnen und draußen und haben Lust dieses charmante historische Fachwerkhaus mit seinen 3 Wohnungen in der Ortsmitte von Mimmenhausen zu Ihrem Refugium zu machen? 

Ursprünglich im Jahr 1805 erbaut, wurde das Fachwerkhaus Mitte der 1980er Jahre umfassend ausgebaut und saniert und überzeugt mit einem riesigen Grundstück von über 1.113 m² sowie einer großzügigen Wohnfläche von über 300 m². Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Platz für Familien, Freunde, Selbstversorger und Handwerksbegeisterte.

Mit über 1.113 m² Fläche bietet der Außenbereich mit dem Außenpool samt Überdachung, den drei Holzschuppen, zwei Carports und einer Garage, Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder handwerkliche Projekte. Der liebevoll angelegte Nutzgarten samt Gewächshaus ermöglicht den Anbau von Gemüse und Kräutern. Der Bachlauf an der südlichen Grundstücksgrenze ist ein Nebenarm der Salemer Aach.

Dreifamilienhaus mit optimaler Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 111 m²): Weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit halboffenem Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den erst vor 2 Jahren neu angebauten Wintergarten, der über eine Rampe bequemen Zugang in Ihren Garten ermöglicht. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt über den Hof zum Pool – was für ein Tagesanfang! Das sehr geräumige Tageslichtbad wurde nachträglich mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und ist äußerst geräumig. Der große Abstellraum ist Gold wert und da er auch von außen zugänglich ist, können Sie Ihre Einkäufe bequem verstauen.  
Obergeschoss (ca. 109 m²): Die 4-Zimmer-Wohnung hat einen ähnlichem Grundriss wie im EG und wird ergänzt durch einen SüdWest-Balkon, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt. Durch die Überdachung haben Sie einen geschützten, nach Südwesten liegenden Freisitz und den weiten Blick zu den Hügeln am nahen Ortsrand. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten.
Dachgeschoss (ca. 80 m²): Nachträglich 1992 ausgebaut, bietet die 3-Zimmer-Wohnung dank einer Dachgaube und der Essküche auch einer Kleinfamilie genügend Platz. Das Tageslicht-Bad hat eine Dusche. Der wärmeisolierte Dachspitz ist von hier aus zugänglich und bietet Stauraum.

Die Teilunterkellerung auf der Südseite des Hauses beherbergt die Wasser-Enthärtungsanlage (Bj. 2018) und ist über den Anbau untem Freisitz begehbar.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses charmante Fachwerkhaus In zentraler und naturnaher Lage möchte nach Ihren Wünschen verwandelt werden. Der großzügige Außenbereich und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Inneren machen es zur perfekten Wahl für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Freue mich über Ihren Anruf und/oder Email (bitte mit vollständigen Kontaktdaten!)

            

                Das charmante Fachwerkhaus liegt zentral im malerischen Salem-Mimmenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Salem, bekannt für ihre perfekte Kombination aus Historie, Natur und moderner Infrastruktur. Salem, eine lebendige Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohnern, begeistert durch ein vielfältiges Angebot, das sowohl Familien als auch Individualisten anspricht.

Historische Sehenswürdigkeiten und Naturerlebnisse:
In nächster Nähe liegt das beeindruckende Schloss Salem, dessen historische Bedeutung und kulturelles Angebot jährlich viele Besucher anziehen. Die idyllschen Salemer Weiher und der wunderschöne Schlosssee laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren, Naturbeobachtungen und zum Baden ein. Der berühmte Affenberg Salem ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Perfekte Nähe zum Bodensee:
Nur etwa 7 Kilometer entfernt liegt der malerische Bodensee, den Sie in kurzer Zeit erreichen können. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Uhldingen-Mühlhofen, einem charmanten Ort am Bodensee, der für seine berühmten Pfahlbauten und den romantischen  Hafen und das breite Freizeitangebot bekannt ist. Nur wenige Kilometer weiter erreichen Sie Überlingen, auch hier können Sie segeln, schwimmen, Bootstouren unternehmen oder einfach die unvergleichliche Atmosphäre der historischen Altstadt genießen. Die Rad- und Wanderwege zum Bodensee und entlang des Bodenseeufers eröffnen Ihnen einzigartige Möglichkeiten, diese beeindruckende Landschaft zu erkunden.

Moderne Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt, Mimmenhausen besticht durch seine exzellente Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen - Salem verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sowie mehrere Kindergärten. Die Einrichtungen bieten Kindern und Jugendlichen eine optimale Bildungsgrundlage in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung - Bäcker, Metzger und Frisör sind in unmittelbarer Nähe zum Haus und die neu gestaltete Ortsmitte Salem bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Verkehrsanbindung - Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) und einer guten Straßenanbindung sind Sie schnell in der Region unterwegs – sei es zum Bodensee, nach Überlingen auf der Strecke nach Basel (Schweiz) oder Meersburg, Markdorf oder Friedrichshafen.

Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne
Salem vereint auf einzigartige Weise die historische Bausubstanz mit modernster Infrastruktur. Die Gemeinde bietet das Beste aus zwei Welten: eine traditionsreiche Vergangenheit und ein lebenswertes, modernes Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Dieses Fachwerkhaus in zentraler Lage verbindet den Charme vergangener Zeiten mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens – und das in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.