**Geräumige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Enkenbach-Alsenborn!**

Erleben Sie die Ruhe und den Komfort einer attraktiven Wohngegend und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 199 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 563 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen - ideal für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit bietet, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu verschönern.

Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1960 und 1970 erweitert. Besonders hervorzuheben ist die 1970 erweiterte, ca. 54 m² große Dachterrasse, die 2023 vollständig saniert wurde und Ihnen einen atemberaubenden Blick bietet. Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Ein gepflegter Hof, ein ca. 41 m² großes Carport sowie ein Garten ergänzen dieses attraktive Angebot.

Die Beheizung erfolgt durch Gas-Einzelfeuerstätten aus verschiedenen Jahren, zudem ist ein Kamin für Holzfeuerung vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist mit ca. 87 m² teilweise unterkellert.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses sanierungsbedürftige Haus die ideale Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot und machen Sie Ihre Wohnträume in Enkenbach-Alsenborn wahr!

Nutzen Sie zudem die umfangreichen staatlichen Förderprogramme, die Ihnen Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen ermöglichen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung.

Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch: 293,20 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: h - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1950
            

                - 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Baujahr 1950, erweitert 1960 und 1970
- große Dachterrasse 2023 saniert
- großer Hof mit Carport und Kfz-Stellplätzen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster 
- Holzboden, Teppich, Fliesen, PVC
- Elektroleitungen teils 1998 erneuert
- Gas-Einzelfeuerstätten aus verschiedenen Jahren
- Keller
- Garten zum Entspannen

               

                Enkenbach-Alsenborn ist eine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern, die 1969 durch den Zusammenschluss der Orte Enkenbach und Alsenborn entstand. Mit rund 7.181 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) ist sie heute die viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis. Die ruhige und idyllische Lage bietet einen angenehmen Rückzugsort, nur 12 km entfernt von der lebhaften Stadt Kaiserslautern.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen öffentlichen Einrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule (IGS), eine Förderschule, ein Schwimmbad, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es Ärzte, gastronomische Betriebe, zwei Pflegeheime sowie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf.

Der Bahnhof Enkenbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Mehrere Buslinien bedienen die Gemeinde im regionalen Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn 6 verläuft am südlichen Rand des Gemeindegebiets, mit einer Anschlussstelle in Enkenbach-Alsenborn. Auch die A63 ist nur etwa 10 km entfernt. Diese exzellenten Verkehrsanbindungen machen Enkenbach-Alsenborn zu einem gut erreichbaren Standort, der von seiner Nähe zu größeren Städten wie Kaiserslautern profitiert.