Zum Verkauf stehen die im Plan BLAU markierten Flächen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ehemals gewerblich (Pferdehandel) und landwirtschaftlich genutzten Betrieb bestehend aus Wohnhaus mit Hofzufahrt, rechtsseitigem Seitenbau mit 4 Garagen im EG und 3 Mietwohnungen im 1. und 2. OG sowie 2 Stallgebäuden linker Hand. 

Beide Nebengebäude stehen auf der Grundstücksgrenze, daher sollte über den  Erhalt nachgedacht werden.

Der reine Gebäudewert des Wohnhauses wurde mit 160.000.- € geschätzt. 
Alle Mietverträge sind aufgelöst, das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
            

                Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Verkauft wird hier ein Vorkriegshaus (Bj. 1929) mit sehr solider Bausubstanz in stark überholungsbedürftigem, aber durchaus wertigem Zustand.
Auf Grund des Baujahres verfügt es noch über extrahohe Decken im Erdgeschoss (3m), die 1972 angesichts der Ölkrise im Rahmen einer Renovierung allerdings auf 2,5m abgehängt wurden. 

Alufenster, Rollläden im EG, Travertinböden im EG
Solide Bausubstanz, schöner, großer, heller Erker im WZ, 
2 Hauseingänge, 2 x G-WC (EG+OG), Bad, 2 Küchen, 
voll unterkellert (Kellerhöhe 2m)
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Klein-Umstadt ca. 250 m vom Bahnhof entfernt. Klein-Umstadt ist ein Stadtteil von Groß-Umstadt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwaldes.

Der Ort hat 2300 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt, Lebensmittelgeschäft, Bürgerhaus, Schule und eine Poststelle. Groß-Umstadt ist 3,5 km, Darmstadt 24 km und Frankfurt sind 43 km entfernt

In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 671 und GU1 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB86 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einen Arzt und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist nahebei. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

KEINE ALTLASTEN, KEINE BAULASTEN, KEIN DENKMALSCHUTZ

POSITIV BESCHIEDENE BAUVORANFRAGE für 2 freistehende EFH von 8X12m

Das OBJEKT wird UNGERÄUMT übergeben.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS mit straßen- und hofseitigem Eingang, 2 Dielen, Gäste-WC 2 qm, 
Speisekammer 2 qm, Büro 9 qm, Küche 12 qm sowie Wohn-Esszimmer mit 37 qm
OBERGESCHOSS: Schlafzimmer 15 qm, WC 1,5 qm, Bad mit Dusche, 
Bidet und Wanne 9 qm, Küche, div. Zimmer, siehe Plan
DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer mit Schrägen 11,  9 und 14 qm, 1 Waschbecken im DG
KELLER: Vorratskeller 24 qm, Partyraum 18 qm, Heizungsraum + Öltankraum

Die Gesamtwohnfläche inkl. der 3 Wohnungen im Seitenbau beträgt
ca. 370qm, die Gesamtnutzfläche liegt bei ca. 810 qm.

Das in den Grundrissen mit "SEITENBAU"  bezeichnete Gebäude besteht im EG aus 4 Garagen und 1 Halle, es beherbergt im 1. und 2. OG drei Wohnungen. 
Diese beiden Geschosse sind sanierungsbedürftig.

Bitte nur ANFRAGEN mit VOLLSTÄNDIGER ADRESSE und TELEFONNUMMER.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!