Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen 

Angeboten wird ein in bester Lage von Kettwig gelegenes ca. 2.259 m2 großes Baugrundstück in 45219 Essen - Kettwig, Am Stadtbad 39. Das Grundstück liegt äußerst ruhig und dennoch sehr zentral erreichbar, direkt an einer Verbandsgrünfläche gelegen. Der idyllische "Brederbach" fließt angrenzend direkt unterhalb. 

Selten kommt noch ein derartiges Baugrundstück in Kettwig zum Verkauf: In der Straße "Am Stadtbad" handelt es sich hierbei um das letzte zu bebauende Grundstück. Wie Sie schon aus den anliegenden Fotos entnehmen können, liegt das Grundstück in einer kleinen Grün-Oase und dennoch exzellent verkehrlich angebunden, sei es per Auto oder auch mit dem ÖPNV (Bus und S-Bahn).

Das an einem Südhang gelegene Grundstück bietet vielfältige Planungsmöglichkeiten. Am Fuß des Grundstücks befindet sich die bereits gepflasterte Zufahrt mit schon vorhandenen PKW-Stellplätzen.

Grundlage für die Planungsmöglichkeiten ist der rechtsgültige Bebauungsplan der Stadt Essen. Details hierzu siehe in den nachfolgenden Beschreibungen. Die Erschließung ist vollends gesichert. Alle Ausbaukosten für die öffentliche Straßenherstellung sind nach dem KAG NW gezahlt und fallen nicht mehr an.
            

                Kettwig gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen. Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße, nur für den Anliegerverkehr, am Ende einer Sackgasse, sozusagen: Mitten im Grünen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken befinden sich im Ortsmittelpunkt des Stadtkerns von Kettwig. Hallen- und Freibad sind nur 800 m entfernt gelegen.

Kindergärten, Grundschulen und auch die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium sind zu Fuß oder in wenigen Autominuten gut zu erreichen. 

Bis 1974 war Kettwig eine selbständige Stadt und wurde dann nach Essen eingemeindet. Man erkennt noch heute sehr deutlich das funktionierende angenehme kleinstädtische System mit eigenem Ambiente. Im Rathaus von Kettwig können auch heute noch alle An-/Ummeldungen, Pass- und Ausweis-Angelegenheiten etc. beim Bürgeramt einfach und bequem erledigt werden.

Auch die verkehrliche Anbindung an die angrenzenden Städte Heiligenhaus, Velbert, Ratingen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder in die Stadtteile von Essen bzw. zur Innenstadt von Essen sind erstklassig. Dies teils mit Busverbindungen (Haltestelle ca. 600 m entfernt), aber auch mit der S-Bahn-Linie S6, die nach Essen und nach Düsseldorf und weiter bis nach Köln fährt. Der S-Bhf von Kettwig ist in ca.2,5 km oder aber auch mit dem Bus gut erreichbar. 

Ebenso der Freizeitaspekt kommt nicht zu kurz. Kettwig ist von der Lage an der Ruhr einfach prädestiniert für jeglichen Freizeitsport. Sportarten wie Rudern, Fahrradfahren, Schwimmen, Laufen, Turnen, Ballsportarten etc. sind hier möglich. Kurze Wege führen direkt zu den Aktivitäten. Kettwig verfügt auch über ein Hallen- und Freibad. 

Die gemütliche Kettwiger Altstadt mit ihren kleinen Gassen und alten Häusern wird sehr gerne auch für gastronomische Ausflüge genutzt.

Also, einerseits eine ruhige Lage zum Wohnen und Arbeiten aber auch kurze Wege führen Sie mitten in das urbane Leben.
                

                Planungsgrundlage ist der rechtsgültige Bebauungsplan der Stadt Essen mit der Bezeichnung 04/05 - Im Teelbruch - rechtskräftig seit dem 18.12.2006. Ein Auszug mit den Festsetzungen des B-Planes ist beigefügt.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI) mit den Festsetzungen: III-geschossig, GRZ = 0,6 und GFZ = 1,2. Es sind Baulinien / -grenzen festgesetzt. 

Aufgrund der Planfestsetzung "MI" sind demzufolge sowohl eine Wohnnutzung, wie auch eine gewerbliche Nutzung auf dem Grundstück möglich. In Abstimmung mit dem Planungsamt der Stadt Essen durch den Eigentümer wurde seitens der Stadt Essen die Befreiung vom Bebauungsplan in der Weise in Aussicht gestellt, dass unter Bezug auf den § 31 (3) BauGB eine reine Wohnnutzung erfolgen kann. Hierzu sind die übrigen Festsetzungen des B-Planes zwingend einzuhalten. 

Die Bebauungsmöglichkeit ist mit dem Nachbargrundstück wechselseitig durch Baulasten gesichert. Weitere Grunddienstbarkeiten (Wegerechte / Nachbarrechte) sind vorhanden und sind mit zu übernehmen.

Wir empfehlen Ihnen die direkte Prüfung Ihrer eigenen angedachten Planung auf diesem Grundstück durch einen Architekten. Gerne können Sie mit uns auch über Sachinformationen zum Bauplanungsverfahren sprechen.