Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer separat zugänglichen Einliegerwohnung überzeugt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Vermietung.

Haupthaus:
Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen, sowie einem atemberaubendem Ausblick durch die großen Fenster. Die angrenzende, moderne Küche ist komplett ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight. Die lebendige, grüne Umzäunung sorgt für Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Im Geräteschuppen können Gartenwerkzeuge oder Kaminholz gelagert werden.

Garagen und Lagerraum:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine aktuell als Lagerraum genutzt wird. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung:

Kaminofen im Wohnzimmer
Zwei moderne Küchenräume (Haupthaus & Einliegerwohnung)
Großzügige Terrasse und gepflegter Garten
Ruhige Lage mit grüner Umzäunung
Zwei Garagen
Badezimmer und Gäste-WC im Haupthaus
Eigenständiges Bad in der Einliegerwohnung

Modernisierung Heizung:
Neuer Heizkessel in 2016 eingebaut, Energieausweis C (89,89 kwh, Verbrauchsmessung)
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Naturnähe überzeugt. Schule, Kita sowie Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges:
Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, sowie für Käufer, die zusätzliche Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung generieren möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!