Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienwohnhaus in solider konventioneller Bauweise, Baujahr 1979. Der Bungalow eignet sich ideal für Familien sowie Senioren und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ab 2009 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den heutigen Anforderungen an Technik und Raum zu genügen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten besticht. Die Südausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre im Garten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 111 m²)
- 4,5 Zimmer: Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und flexible Raumgestaltung legen.
- Offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das gesellige Beisammensein.
- Helle, freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Untergeschoss (ca. 41 m²)
- Geräumiges Zimmer mit Tageslicht: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
- Separates WC: Praktisch für Gäste oder als zusätzliche Toilette für die Familie.
- Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung: Mit geringem Aufwand kann hier eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden.

Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss:
- Zwei Kellerräume: Bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.
- Heizungs-/Technikraum: Gewährleistet eine effiziente Haustechnik und ist leicht zugänglich.
- Werkstatt und Abstellraum: Perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Lagerraum.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Grundstück-/Außenbereich:
Grundstücksfläche: 396 m². 
Ein Highlight des Grundstücks ist die sonnige Terrasse im Erdgeschoss, die einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt dazu ein, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente allein – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort.

Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen eine bequeme Anreise ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft,

Besonderheiten:
Der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss macht das Haus besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die flexible Nutzung des Untergeschosses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder als separate Wohneinheit.

Fazit:
Dieses Einfamilienwohnhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch durch seine moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Untergeschosses. 
            

                Modernisierungen ab 2009:
Ab 2009 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten im Innenbereich sowie auch im Außenbereich durchgeführt u. a. :

Innenbereich:
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Sanitärinstallation nebst Modernisierung Badezimmer und separatem WC
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Einbau neuer Zimmertüren
- Modernisierung sämtlicher Wand- und Deckenbeläge
- Umstellung von manuellen Rollläden auf elektrische Rollläden (Holz-Isolierfenster Bauzeit)
usw.

Außenbereich:
Im Außenbereich wurden ab 2009 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erstellung einer Grundstückseinfriedung im Süden (Einfriedung Steinmauer)
- Neu angelegte Garten-/Rasenfläche
- Schaffung von zwei Pkw-Außenstellplätzen
- Erstellung einer Außentreppe von der Rasenfläche zu den südlich angelegten Pkw-Stellplätze
               

                Das Wohngebiet "Deutenberg" befindet sich im Stadtbezirk Schwenningen und ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngebiete von Villingen-Schwenningen. 
Diese naturverbundene Wohnlage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch kurze Wege in die unberührte Natur. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung genießen und sich aktiv im Freien betätigen – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Zudem liegt das Schul- und Sportzentrum nur wenige Minuten entfernt, während ein Kindergarten in der Nachbarschaft für die Kleinsten sorgt. Die Innenstadt von Villingen-Schwenningen erreichen Sie in etwa 15 Minuten fußläufig – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen.

Villingen-Schwenningen ist eine große Kreisstadt und Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Gelegen im malerischen Südwesten Deutschlands am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele. Von hier aus sind beliebte Destinationen wie der Schwarzwald, die nahegelegene Schweiz, der Bodensee oder das Elsass bequem als Tagesausflug erreichbar.

Mit ca. 89.000 Einwohnern verfügt Villingen-Schwenningen über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die man in einer Stadt dieser Größenordnung erwarten kann. Die Verkehrsanbindungen sind optimal; die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen führt direkt nach Villingen-Schwenningen und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort und Naturverbundenheit im Wohngebiet Deutenberg – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
                

                Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur. Ein Wohlfühlhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Kaufpreis:  548.000,00 Euro inklusive Einzelgarage
Zimmer: 5,5 (EG: 4,5 + UG: 1)
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: 396 m²
Baujahr: 1979/ ab 2009: umfassende fortlaufende Modernisierungen
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Stellplatz: 2 Pkw-Stellplätze + 1 Einzelgarage in der Nachbarschaft
Endenergiebedarf:  239,40 kWh/(m²*a)
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.);
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sind.
Referenznummer: 4-6864

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