Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 – ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden und Geschichten geschrieben werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf fünf einladende Zimmer, bietet diese Immobilie genügend Raum für die ganze Familie! 

Das großzügige Grundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung und dem gepflegten, ebenen Garten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Ob ein Grillabend mit Freunden, ein perfekter Spielplatz für Ihre Kinder oder einfach ein ruhiger Moment unter freiem Himmel – dieser Garten wird zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsbereich.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Eine separate Küche, eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder
Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.
Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – sorgen für Komfort und
Flexibilität, ergänzt durch eine separate Toilette.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert (siehe Ausstattung). Der geräumige Keller und der Dachboden bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Raum für kreative Projekte oder Hobbys. Zwei zugehörige Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Lassen Sie dieses Haus nicht nur ein Gebäude sein – machen Sie es zu Ihrem Zuhause. Melden Sie sich noch heute bei uns - wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über Ihr neues Traumhaus zu erzählen!
            

                Erdgeschoss: 
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- separate Einbauküche (Mietereigentum)
- ein Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Gästetoilette
- Diele
- zentraler Eingangsbereich
- Terrasse (südlich ausgerichtet)

Obergeschoss: 
- drei Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster
- Bad mit Wanne, Fenster und Waschbecken
- separate Toilette mit Fenster
- Flur 
- Zugang zum Dachboden (Auszugstreppe)

Sonstiges: 
- Baujahr 1961
- großer Dachboden
- voll unterkellert 
- Waschraum im Keller
- Kellerausgang
- zwei Garagen mit Strom
- vermietet seit 2015 (nicht gekündigt; Familie plant Auszug)
- toller, ebener Garten mit Südausrichtung und Platz für Kinder und Tiere 
- Dach von 1961 (Biberschwanz); nicht gedämmt
- massiv gebaut

Sanierungen: 
- ca. 1991: Allgemeine Grundinstandsetzung, Sanierung Elektroinstallation sowie Sanitärleitungen
- ca. 1991: Sanierung Bäder
- ca. 1991: Umbau Gerätehaus in zwei abgetrennte Garagen 
- ca. 2003: Fenster ausgetauscht (zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos) 
- ca. 2002: Garagendach neu eingedeckt
- ca. 2004: Haustüre erneuert
- ca. 2007: Neue Laminat- und Fliesenböden verlegt
- ca. 2008: Wärmedämmung Fassade
- ca. 2015: Dusche im Bad erneuert sowie Gästetoilette
- 2023: Kaminsanierung
- 2023: Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) und Hauswasseranschluss (innen)
               

                Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Bindlach in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und vielen Einfamilienhäusern.

Bindlach selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität als familienfreundlicher Wohnort, der gleichzeitig mit einer sehr guten Infrastruktur aufwarten kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die umliegende Natur für Erholung und Entspannung sorgt. Bindlach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden – die A9, die B2 sowie der örtliche Bahnhof sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Gerade auch die Nähe zur Stadt Bayreuth macht den Standort besonders attraktiv.