OBJEKTVORSTELLUNG

Idyllisch gelegen und umgeben von einzigartiger Kultur- und Auenlandschaft präsentiert sich das hier angebotene Landhaus mit attraktivem Nebengelass und schönem Grundstück. 

Bei diesem Objekt finden Sie ein ursprünglich im Jahre 1904 errichtetes Landhaus vor, welches in den Jahren 1996 bis 2004 zu großen Teilen saniert wurde.

Davon zeugen die in den 2000er Jahren vollzogenen Modernisierungen der Fußböden, sanitären Anlagen und der Elektrik im Erdgeschoss und Keller, welche nach dem Jahrhunderthochwasser 2002 notwendig wurden.

Hier wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail ein Wohnidyll geschaffen und durch laufende Modernisierungen instand gehalten.

Diese Modernisierungen sollten Ihre Fortsetzung im Obergeschoss finden, wozu es leider nicht mehr kam.

Das zauberhafte Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein und im hofseitigen Nebengebäude mit zwei Garagen, sowie einer Werkstatt, sind auch Ausbaureserven vorhanden.

Hier kann man wahrlich sein Glück finden und den Ideen freien Lauf lassen..
            

                OBJEKTMERKMALE (Features)

-Schönes 1904 errichtetes Landhaus mit Nebengelass 
-Zauberhafte Umgebung mit historischem Wasserschloss
-Grundhafte Sanierung EG und Keller 2003-2005
-Fassadensanierung 2005
-Viessmann Öl-Heizkessel 2002 mit Roth-Tankanlage 2004
-Fußböden und Innenwände EG und Keller 2004
-Elektroinstallation 1998/2004
-Sanitäre Anlagen EG 2004 
-Dachsanierung & Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster 1996 
-Obergeschoss Haupthaus modernisierungsbedürftig 
-Zwei hofseitig befahrbare Garagen 
-Aktuelle Aufteilung:	
- ca.  178 qm 	Wohnfläche					- ca.   95 qm  	Ausbaureserve Anbau
- ca.   70 qm          Unterkellerung 							 								- ca.  130 qm	        Scheune
- ca.    80 qm	        Werkstatt/Garagen
               

                MAKROLAGE

Jessen (Elster) ist eine Stadt an der Schwarzen Elster im Landkreis Wittenberg im östlichen Sachsen-Anhalt. 

Sie gehört mit einer Fläche von rund 352 Km/2 zu den flächengrößten Städten in Deutschland.

Die Stadt wurde seit 1990 zu einem Zentrum der Lebensmittelverarbeitung, mit Betrieben der Nahrungs- und Genussmittelindustrie.

Des weiteren ist der Bundeswehrstandort Holzdorf-Ost einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region.

Die landwirtschaftliche Energieproduktion, wie auch Wind- und Solarparks decken große Teile des Energiebedarfs der Region, sodass Jessen in den kommenden Jahren eine energieautarke Gemeinde werden könnte.

Der Regionalbahnhof Jessen liegt an der Strecke Dessau-Wittenberg und ist ca. 6 km entfernt.

Über die Bundesstraße 187 erreicht man nach ca. 40 km die Anschlussstelle Coswig der Autobahn 9.

MIKROLAGE

Hemsendorf ist ein Ortsteil der Stadt Jessen und liegt südlich der Schwarzen Elster eingebettet in atemberaubend schöne Auenlandschaft. 

Bekannt ist der Ortsteil durch sein gleichnamiges Wasserschloss, welches Sitz eines alten Rittergeschlechts war und 1380 erstmalig Erwähnung fand.

Mehrere Vereine sorgen hier für ein intaktes Landleben, sodass auch vermehrt junge Familien im Ort ihren Lebensmittelpunkt haben. 

Die Busse der Linie 365 fahren Hemsendorf von 06:00-18:00 Uhr alle zwei Stunden an und verbinden den Ort mit dem Umland. 

Der Straßenzustand ist voll ausgebaut und die Fahrbahn verfügt über eine Bitumdecke.

Alle Anschlüsse von Versorgungsleitungen und der Abwasserbeseitigung liegen in gutem und zeitgemäßen Zustand an.
                

                Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% USt.



Verdient und fällig bei Beurkundung



Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. 

Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?



Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege.

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