Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und exklusiven Einfamilienhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!

Dieses stilvolle Haus wurde 2014 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 142 m² großen Grundstück mit vorteilhafter Ostausrichtung errichtet und 2015 erstmalig bezogen. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zum Garten auf der Rückseite über einen Gemeinschaftsweg – ein klarer Vorteil gegenüber herkömmlichen Reihenhäusern. Hier können Sie Ihre Fahrräder bequem im vorhandenen Gartenhaus unterbringen oder Ihren Garten  genießen.

Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet mit einer Wohnfläche von ca.149,5 m² großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die durchdachte und moderne Grundrissgestaltung schafft Platz für bis zu vier Schlafzimmer sowie praktische Abstellräume auf jeder Etage.

Die Highlights im Überblick:

Wohn- & Essbereich: Der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit ca.32,86 m² begeistert durch eine großzügige Fensterfront zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Geselligkeit gleichermaßen genießen können.
Küche: Mit ca.8,31 m² bietet der Küchenbereich kurze Wege zum Wohn- & Essbereich und punktet durch seine praktische Anbindung an den Flur.
Schlafzimmer: In den oberen Etagen erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit Flächen von ca.19,30 m², 12,06 m² und 13,14 m².
Badezimmerkomfort auf jeder Etage: Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verwöhnt Sie mit einer Dusche und einer separaten Badewanne, während das Bad im Dachgeschoss mit einer barrierefreien Dusche punktet.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der ca.15,2 m² große Flurbereich eignet sich perfekt als offener Home-Office-Arbeitsplatz oder kann nach Bedarf in ein zusätzliches Zimmer verwandelt und somit abgetrennt werden. Die angrenzende Dachterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick und wird zweifellos zu einem Ihrer Lieblingsplätze im Haus.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem perfekten Gesamtpaket. Die Nähe zu den gewöhnlichen Anlaufstellen im Alltag sowie zur Autobahn und zum Weilerswist Bahnhof runden die fantastische Lage dieser Immobilie ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Traumhaus zu zeigen!
            

                - Reihenmittelhaus
- Baujahr 2014 (Fertigstellung 2015)
- 149,5m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- 8,8m² Nutzfläche
- 142m² Grundstücksfläche (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Fernwärmeheizung (Erdgas)
- Fußbodenheizung
- moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Dachterrasse in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Zwei Abstellräume
- Sicheres Wohnumfeld
- Toplage in Weilerswist Süd
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.
               

                In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km
                

                Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711 

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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