Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich
- eine großzügige Küche
- ein Esszimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer (mit Terrasse, ausgrichtet Richtung Süden)
- ein WC
- eine Garderobe und
- ein Flur mit Treppe in den Keller und den 1. Stock

Das Obergeschoss verfügt über ...
- vier Schlafräume
- einen Balkon (Südseite)
- ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC

Der Keller besteht aus
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Waschraum
- Tankraum
- Heizungsraum

Eine Einzelgarage
bietet Platz für ein Fahrzeug und ein wenig Stauraum.
Vor der Garage ist noch ausreichend Platz für ein zusätzliches Fahrzeug.

GARTEN:
Vor der Terrasse auf der Südseite ist ein Beet angelegt, das an eine kleine Wiese angrenzt.
Hinter und neben dem Haus befinden sich zwei Apfelbäume, ein Pflaumenbaum, Himbeeren, schwarze und rote Johannisbeeren, Brombeeren sowie Stachelbeeren.
Auf der Nordseite ist noch viel Platz für weitere (Gemüse-)Beete vorhanden.

ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in gut bewohnbarem Zustand, ist aber renovierungsbedürftig. Theoretisch ist es möglich, die anstehenden Renovierungsarbeiten nach dem Einzug zu beginnen.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden 2012 die Fenster erneuert.
Die Fenster im Keller sind noch im damals üblichen Originalzustand.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung.
Das Haus steht leer, wird aber in den Übergangszeiten und im Winter beheizt.
            

                Tüntenhausen ist einerseits eine Oase der Ruhe. Es handelt sich um einen Ort mit dörflichem Charakter, andererseits ist es ein Stadtteil von Freising mit hervorragender Anbindung an den Flughafen und nach München. Die ruhige Wohnlage lädt ein zu Spaziergängen in die nahegelegenen Wälder. Das Stadtgebiet Freising ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten gut erreichbar.

                

                ANSTEHENDE RENOVIERUNGSARBEITEN:
Sowohl die bestehende Ölheizung (Bj. 1969) als auch die Ölanks müssen bereits 2025 stillgelegt werden.
Zwei Nachbarn (baugleiches Haus) haben inzwischen eine Wärmepumpe installiert. Sie verwenden weiterhin die alten Heizkörper.
Alle weiteren Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des Käufers.
Eine kleine Problematik soll hier nicht verheimlicht werden:
Bei anhaltendem Starkregen drückt alle paar Jahre etwas Wasser durch den Kellerboden. Wir sind damit 55 Jahre lang zurechtgekommen. Allerdings kann man auch versuchen, dieses Problem zu lösen.

GRUNDRISS:
Leider sind die Pläne des Grundrisses spiegelverkehrt. Bitte bedenken Sie das bei der Betrachtung.

HINWEIS:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf dem hinteren Teil eines 967 qm großen Gesamt-Grundstücks.
Für die vordere Grundstückshälfte existiert bereits ein amtlicher Vorbescheid für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

WEITERE OPTION: KAUF DES GESAMTEN GRUNDSTÜCKS
Bei Interesse können Sie uns gerne für beide Grundstückshälften ein Angebot unterbreiten (zum ortsüblichen Preis).
Im Grundbuch ist noch die gesamte Grundstücksfläche eingetragen. Dadurch ist es möglich, das Gesamtgrundstück auch anders aufzuteilen als im Vorbescheid vorgesehen.
Das Gesamtgrunstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihre Wohnträume zusammen mit mehreren Generationen  oder Freunden verwirklichen wollen.