In einer der gefragtesten Hanglagen Wiesbadens bietet sich eine einmalige Gelegenheit: ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 757 m². Dieses Areal zeichnet sich durch seine erstklassige Lage und seine vielseitigen Bebauungsoptionen aus – eine ideale Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Entwicklungspotenzial
Gemäß Auskunft des Bauaufsichtsamts der Landeshauptstadt Wiesbaden richtet sich die bauliche Nutzung nach § 34 Baugesetzbuch. Folgende Optionen bieten sich für die künftige Bebauung:
Errichtung von einem oder zwei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten
Bebauung mit Doppelhäusern
Teilung des Grundstücks für separate Bauvorhaben
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Beispiele für erfolgreiche Projektentwicklungen, wie luxuriöse Eigentumswohnungen, freistehende Häuser oder moderne Doppelhaushälften.

Das Bestandsobjekt
Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bebaut. Aufgrund des Baualters und des Sanierungszustands wird das Gebäude als Abrissobjekt angeboten. Diese Tatsache wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Neuentwicklung.

Attraktive Lage
Ruhige Wohnlage mit reinem Anwohnerverkehr
Sehr gute Verkehrsanbindung: Nähe zur Autobahn und zum Hauptbahnhof Wiesbaden
Stadtnahe Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das St. Josefs-Hospital befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Wirtschaftliche Eckdaten
Bodenrichtwert: 1.400 €/m²
Grundstücksgröße: 757 m²
Bodenwert: 1.059.800 € (nur für das Grundstück)

Vorteile für Kapitalanleger
Dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für eine lukrative Projektentwicklung. Ob zur Errichtung hochwertiger Wohneinheiten oder für die Teilung und Weiterveräußerung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und nutzen Sie die Chance, ein wertvolles Areal in bester Lage Wiesbadens zu erwerben.
            

                Dieses einzigartige Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Südosten von Wiesbaden. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft bietet es eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung, perfekt für Familien und Pendler.

Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Das Stadtzentrum von Wiesbaden sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar und gestalten den Alltag äußerst komfortabel.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der nahe Autobahnanschluss zur A66 ermöglicht Berufspendlern eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätten. Zudem ist eine Bushaltestelle in Gehweite vorhanden, die den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Sowohl der Kindergarten Sonnenblume als auch die Grundschule Südost sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Gutenberg-Gymnasium, sind ebenfalls gut zugänglich und bieten eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene St. Josefs-Hospital gesichert, welches schnell erreichbar ist und für die Gesundheit der Anwohner sorgt. Zudem bereichern vielfältige kulturelle Angebote das Leben in dieser Gegend, sodass Freizeitaktivitäten nie zu kurz kommen.

Erleben Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität im Herzen von Wiesbaden Südost, wo Komfort, Zugänglichkeit und eine hohe Lebensqualität eine harmonische Einheit bilden.
                

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