Zum Verkauf steht eine historische, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910, die im Reformstil mit Mansarddach und Porphyr Gewänden erbaut wurde. Das Gebäude besitzt eine Vielzahl von bemerkenswerten Details, die die zeittypische Architektur widerspiegeln. 

Die Villa ist besonders durch ihre reichhaltige Innenausstattung auffällig: Farbglasfenster, anspruchsvolle Deckenmalereien, Türen und Fenster in Holz sowie eine prachtvolle Holztreppe und das historische Treppengeländer. Diese einzigartigen Merkmale befinden sich unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 310 m² und erstreckt sich auf zwei Stockwerke. Im Jahr 1977 wurde das Haus aufgrund der staatlichen Aufteilung in vier separate Wohnungen mit jeweils Bad und Küche umgewandelt. Eine einfache Rückführung in den historischen Zustand eines Einfamilienhauses ist durch den Abbau von Pappwänden problemlos möglich.

Die Villa steht auf einem großzügigen 8.150 m² großen Grundstück. Der parkähnliche Garten ist derzeit etwas verwildert, bietet jedoch enormes Potenzial für eine Neugestaltung. Der Geyerbach, der an das Grundstück grenzt, wurde 2016 saniert, um Überschwemmungen zu vermeiden. Die Villa ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2016 eingebaut wurde. Aktuell wird das Gebäude teilweise beheizt, aber es besteht die Möglichkeit, die Heizanlage auf das gesamte Haus auszudehnen. Die Elektrik stammt noch aus den 1970er Jahren, sodass auch hier eine Modernisierung erforderlich ist. 

Diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und viel Potenzial bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Denkmalschutzobjekten und für diejenigen, die ein großzügiges, ruhiges Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren und das großzügige Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
            

                - Originalzustand mit historischen Elementen: Farbglasfenster, Deckenmalereien, Holztreppen, Holzvertäfelungen
- Sanierungen: Gas-Brennwertheizung (2016), Dachsanierung (2022), Schornsteinsanierung (2011), Trink- und Abwasserleitungen (2006)
- Dach: intakt und dicht, Dachboden als Stauraum nutzbar
- Keller: vollunterkellert mit mehreren Kellerräumen
- Heizung: Gaszentralheizung Vaillant (2016), Erweiterung der Heizanlage möglich
- Fassade: Komplett restauriert 2022 (Verputz, Dachrinnen, Fallrohre)
- Denkmalschutz: Bewahrte historische Elemente wie Türen, Fenster, Balustrade und Deckenmalereien
- Grundstück: 8.150 m², Park ähnlich angelegt mit Altbestand an Garagen und Schuppen
- Lage: gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und nahegelegene Städte (Annaberg, Geyer)
               

                Die Villa befindet sich am nördlichen Rand von Tannenberg, einer kleineren Gemeinde mit ca. 1.070 Einwohnern, im Erzgebirgskreis, zwischen den Städten Geyer im Nordwesten und Annaberg-Buchholz im Südosten. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B95 und den Autobahnzubringer S260 / S258 Zwönitz/Stollberg ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad, eine freiwillige Feuerwehr, ein Fußballverein sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kindertagesstätten. 

Die historische Bedeutung des Ortes wird durch den Paßklausenturm aus dem 12. Jahrhundert unterstrichen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Zudem bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Nachbargemeinden sind Ehrenfriedersdorf, Thermalbad Wiesenbad, Schlettau, Elterlein und Geyer. 
                

                Bei diesem Objekt handelt es sich um die ehemalige Fabrikantenvilla eines Spinnmühlenanwesens. Eine der ersten Industriemühlen im Erzgebirge. Die 2017 abgerissene Fabrik war bis zu diesem Zeitpunkt die größte erhaltene Spinnmühle Sachsens. 

Auf Grund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis nötig.

Wir sind der beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.