Objektdaten
•	Objekttyp: Reihenmittelhaus 
•	Baujahr:1964
•	Wohnfläche: ca. 80 m² zzgl. ca. 25 m²  Nutzfläche im Dachgeschoss 
•	Zimmer: 2  3/2 
•	Grundstücksfläche: 193 m² + Stellplatz Flurstück ca. 31 m² 
•	Kaltmiete: 850,00 € mtl. 
o	Staffelmiete:
	ab 01.04.2025: 900,00 € mtl. 
	ab 01.04.2027: 950,00 € mtl. 
•	Zustand: kernsaniert vor ca. 10 Jahren 
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Ausstattung und Highlights
•	Sanierungsarbeiten (ca. 10 Jahre):
	Elektrik
	Moderne Gasheizung
	Wasserleitungen 
        Überdachter Freisitz (baurechtlich genehmigter Wintergarten) 
	Bäder (Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Gäste WC im EG) 
	Bodenbeläge 
	Fenster 
        Dachgeschossausbau (nur Nutzfläche): u.a. neue Veluxfenster + Dämmung
•	Zusätzliche Ausstattung:
	Einbauküche (ca. 2 Jahre alt)
	PKW-Stellplatz (2 PKW hintereinander möglich)
	Gartenhaus (genehmigt) , 5,3 m² 
	Vollkeller mit zusätzlichem separatem Außenzugang 
	Kaminofen (noch nicht den aktuellen Bestimmungen angepasst) 
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Investitionen
Das Haus bietet Ihnen durch umfangreiche Modernisierungen eine solide Kapitalanlage mit durch Staffelmieten steigenden Mieteinnahmen. 

            

                Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern.  Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine  oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können. 

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Einfeld im Norden von Neumünster. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Zu den Highlights dieses Stadtteils zählen der Einfelder See, der sich für Wassersportler wie für Spaziergänger/Jogger gleichermaßen anbietet, sowie die vielen Rad- und Wanderwege, die sich im angrenzenden Dosenmoor und dem Staatsforst befinden. Einfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Kiel.  

Weiterführende Seiten im Internet: 
www.neumuenster.de
www.tierparkneumuenster.de
www.stadtwerke-neumuenster.de  (Bad am Stadtwald) 
www.mcarthurglen.com.de  (DOC)