Ca. 320,62 m² Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS   :::   Großzügige Diele / Flur + separate Garderobe + Gäste-WC + HWR-Raum (aktuell nur mit Waschbecken / Platz für einen Badausbau) + Küche mit Zugang zu einem sehr großen Wohn- Essbereich (ca. 45,17 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten + großzügiges Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 24,55 m²) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse + Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer II

DACHGESCHOSS (oder Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit)   :::   Großes Zimmer mit der Möglichkeit der Platzierung einer Kochnische oder zur Aufteilung in 2 Kinderzimmer und Zugang zur Loggia + großes Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) mit eigenem Balkon + großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche + WC (gegenüber)

KELLERGESCHOSS   :::   Flur + Vorratsraum (Keller I) + Waschküche (Keller II) + Kellerraum (Keller III) + sehr großer Hobbyraum (dieser Raum könnte wohnwirtschaftlich genutzt werden und verfügt über einen eigenen Eingang) + Heizungsraum und Öllager

SONSTIGES   :::   1 Garagenstellplatz + 2 Außenstellplätze + sehr viel Blick
            

                Highlights:

- Freistehendes geräumtes Einfamilienhaus – sofort verfügbar
- schönes sehr großes Eckgrundstück mit viel Garten, Fläche und Weit-Blick
- Best-Lage in Wambach
- sehr große Terrasse und zwei Balkone mit Weitblick
- unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Taunus, Rheingau, Schwimmbad etc.
- ungewöhnlich viel Platz / besonders großzügiger Grundriss
- weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im KG
- Möglichkeit einer 2-Teilung obere und untere Ebene
- geschmackvolles Gesamt-Ambiente
- solide Grundbausubstanz (z. B. Mauerwerk und Gasbetonaußenwände)
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze (evtl. weitere Stellplätze oder Platzierung einer Doppelgarage möglich)
               

                Wohnen in bester Blicklage von Wambach:

Bushaltestelle: ca. 500 m
Bahnhof Eltville: ca. 11,9 km 

Bad Schwalbach: ca. 5,8 km
Wiesbaden Innenstadt: ca. 13 km
Mainz Innenstadt: ca. 24 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 56,6 km
Frankfurt Flughafen: ca. 43 km

Nahversorger: ca. 600 m
Kindergarten: ca. 4,4 km
Grundschule: ca. 4,2 km
                

                Bitte beachten Sie,:
- dass 2 der angegeben 3 Stellplätze, Außenstellplätze sind.
- dass sich die 320,62 m² Gesamtfläche wie folgt zusammensetzen:  
                               - ca. 209,15 m² Wohnfläche
                               - ca. 75,24 m² Nutzfläche
                               - ca. 36,23 m² wohnwirtschaftlich 
                                 genutzte Fläche



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