Zum Verkauf angeboten wird ein einladendes Reihenendhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die gesamte Familie besticht. Das etwa 580 Quadratmeter große Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus auch einen ansprechenden Garten sowie eine überdachte Terrasse.

Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. 

Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Zuletzt fanden im Jahr 2015 umfassende Sanierungsarbeiten statt, bei denen unter anderem das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert wurden. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern, welche sich auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC verteilt.

Außerdem gut zu wissen: 
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit  Doppelverglasung sowie  Dreifachverglasung im modernisiertem Dachgeschoss. Außenrollos gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine im Jahr 2023 neu installierte Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.

Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch zum 28. Februar 2025 freigezogen. Ab diesem Zeitpunkt kann das Haus entweder selbst bezogen oder erneut vermietet werden.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Landshut, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt und hohe Lebensqualität bekannt ist. 

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Landshut mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sylvensteinstr. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Landshut Süd (circa 2,4 Kilometer)

                

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