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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und einem beeindruckenden Ausblick. Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Es bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Flexibilität legen.

Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den zentralen Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses bietet. Hier finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht und direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig ausgebauten Keller runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine besonders gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna – ein Ort der Entspannung und Erholung. Vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Bad Breisig und die umliegende Landschaft bietet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut und bietet mit drei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der Keller des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Vollständig ausgebaut, bietet er drei große Abstellräume und einen Waschkeller. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Innenhof. Das gesamte Grundstück ist so angelegt, dass es mit dem PKW komplett umfahren werden kann. Eine Garage und ein Carport stehen zur Verfügung, und das elektrische Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden installiert, und die 2024 neu eingebaute Heizung sorgt für moderne Energieeffizienz. Zusätzlich wurden Heizlüfter mit Kühlfunktion integriert, die das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm gestalten.

Die angrenzende Einliegerwohnung, links vom Hauptgebäude, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das eigenständig wohnen möchte.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer Lage, die durch ihren einzigartigen Blick und die Nähe zu Bad Breisig besticht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
            

                -       Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-       Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
-       Badezimmer mit freistehender Badewanne und Sauna
-       Große Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf Bad Breisig
-       Vollständig ausgebauter Keller mit Außenzugang
-       Carport, Garage und elektrisches Einfahrtstor für maximalen Komfort
-       Moderne Heizung und Heiz-/Kühlsystem, installiert 2024
-       Einliegerwohnung mit ca. 50,75 m², ideal für Vermietung oder Gäste
-       Ruhige Wohngegend mit naturnaher Umgebung
-       Gute Anbindung an die Autobahn A61 und den öffentlichen Nahverkehr
-       Thermalbad Römer-Thermen und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe
-       Schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Koblenz für Berufspendler
               

                Niederbreisig, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler, liegt malerisch am Rhein und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die charmante Lage zwischen dem Flussufer und den sanften Hügeln der Eifel macht Niederbreisig zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Ruhesuchende sowie für Familien und Berufspendler.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Niederbreisig ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B9 führt direkt durch den Ort und bietet eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Koblenz. Der Bahnhof Bad Breisig, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Zugverbindungen entlang des Rheins. Zudem sind die Autobahnen A61 und A3 in kurzer Zeit erreichbar, was die Region auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Die Umgebung von Niederbreisig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die eine Versorgung mit frischen und regionalen Produkten sicherstellen. Zudem gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von traditionellen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, die am Rhein oder im Ortskern zum Verweilen einladen. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in Niederbreisig ist vielseitig. Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. In der Nähe befinden sich Thermalquellen und das bekannte Thermalbad „Römer-Thermen“, das für Entspannung und Wellness sorgt. Wanderfreunde und Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Eifel mit ihren zahlreichen Wanderwegen und Naturerlebnissen. Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festen, die die Gemeinschaft vor Ort stärken und den Ortsteil lebendig machen.

Insgesamt verbindet Niederbreisig eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung und einem breiten Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen Erholung, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
                

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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