Die großzügige, 1969 erbaute Villa  befindet sich in sehr ruhigen und guten Lage von Grünwald nahe dem Perlacher Forst. Das Anwesen überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 470 m², zuzüglich einer weiteren Nutzfläche mit ca. 190 m² welche sich auf drei Etagen und das Souterrain/UG verteilt und ausreichend Platz für eine Familie mit hohem Komfortbedarf bietet. 
Das sehr sonnige, nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück umfasst 1.252 m². Die Villa verfügt über einen schönen Indoor-Pool in Souterrain mit vorgelagerter Sonnenterrasse.
In der angegebenen Wohfläche von ca. 470 m² inbegriffen, ist die mit dem Haupthaus direkt verbundene ( über das I OG ) und mit ca. 70 m² bemessene Einliegerwohnung, welche auch über einen eigenen Hauszugang vom EG aus verfügt.
            

                Die Villa wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert und modernisiert. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören u.a.:
- Erneuerung und Modernisierung der Haustechnik, diese wurde vollständig erneuert und befindet sich auf dem damaligen ( 2004 ) Stand.
- Modernisierung der Bäder:  Alle Bäder wurden mit hochwertigen, der damaligen Zeit entsprechenden Materialien erneuert und bieten nwv. einen modernen Komfort.
- Bodenbeläge, Küchensituation u. offene Kamine:  Die Bodenbeläge ( überwiegend Parkett ) wurden erneuert, die Küche wurde auf den neuesten Stand gebracht und die beiden offenen Kamine ( Wohnzimmer u. Aussenkamin ) erneuert.
- Treppenhaus und Indoor-Pool:  Beide Treppenhäuser ( Haupthaus u. Einliegerwohnung ) sowie der Indoor-Pool wurden ebenfalls neu gestaltet.
- Garten-/Terrasse:  Die großzügige Gartenterrasse wurde mit Granitfliesen versehen, der Garten neu gestaltet und bietet eine schöne Atmosphäre, die im Sommer ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung ist.

Trotz dieser umfangreichen Renovierungen/Sanierungen ist die Villa in einigen Bereichen renovierungs- bzw. überholungsbedürftig, insbesonders in der Ausstattung und Ausgestaltung von einzelnen Räumen, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Villa verfügt jedoch über Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen.

Dieses Anwesen in Grünwald bietet Ihnen die Gelegenheit ein großzügiges, modernisiertes Heim in einer ruhigen und schönen Lage zu erwerben. Die solide Bausubstanz und die charakteristische Architektur verleihen dem Haus viel Potenzial, wodurch es Ihnen die ideale Gelegenheit ermöglicht, die letzten Details nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein Zuhause zu schaffen, das keine Wünsche für Sie offen läst.
               

                Die Villa liegt in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Grünwald, ca. 1.000 Meter vom Zentrum entfernt. Die Lage besticht durch die Nähe zu Natur bzw. den Naherholungsgebieten und somit durch ihre Lebensqualität. 
Grünwald bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zur Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Staßenbahn Linie 25 zur Münchener Innenstadt ) sowie die sonstige hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A 995 zur A 8 bzw. A99 machen das Haus sowohl für Pendler als auch für Familien, die Ruhe und Erholung suchen besonders, attraktiv.

In Grünwald befinden sich sämtliche  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken, Cafes usw. sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten aller Art. 
Das Gymnassium von Grünwald ist ebenfalls in ca. 1.000 Metern bequem fußläufig zu erreichen.
Zudem bietet Grünwald eine sehr gute medizinische Versorgung und somit eben allgemein eine hohe Lebensqualität.