Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1983 massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit Garten in schöner Lage in Sinsheim/Rohrbach. Das Haus verfügt über insgesamt rund 262 qm Wohnfläche, welche sich auf drei Wohnungen verteilen. Im Untergeschoss befindet sich neben der Garage, einem gemeinschaftlichen Wäscheraum und dem Heizungsraum auch die erste der drei Wohnungen.
 
Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung im Mittelgeschoss besteht aus drei hellen Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, einer Küche mit Speisekammer, einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC. Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch drei freundliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Loggia, eine Küche und ein Tageslichtbad aus. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Spitzboden und für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze parat. Abgerundet wird diese ansprechende Immobilie von den beiden liebevoll angelegten und separaten Gärten, welche von den Mietern im Untergeschoss bzw. Mittelgeschoss genutzt und gepflegt werden.
 
Im Rahmen von Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert, das Garagentor, die Haustür und die Dachrinne auf der Hausrückseite ersetzt sowie der Boden im Eingangsbereich und der Briefkasten erneuert. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
 
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                Sinsheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg und ist mit etwa 36.000 Einwohnern nach Weinheim die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Hier liegen dörfliche Beschaulichkeit, ländliche Strukturen, landwirtschaftliche und städtische Betriebsamkeit nahe nebeneinander und sorgen für eine liebenswerte Atmosphäre. Die Immobilie selbst liegt in dem Stadtteil Rohrbach, welcher über die B39 (Heilbronner Straße) schnell zu erreichen ist. In diesem familienfreundlichen, gewachsenen Wohngebiet sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Ärzte gut erreichbar. Hier befinden sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe und auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.