Sie suchen etwas Besonderes? 
Ein freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit einem Bauplatz auf dem SIE IHR neues, freistehendes Traumhaus mit uneinsehbarer Terrasse in ruhiger Lage mit Garage(n) zusätzlich bauen können?

Dann sollten Sie jetzt weiterlesen und uns bald anrufen!!

Das hier zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 nach den damaligen technischen Kenntnissen im Bauhausstil mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm erstellte. 

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.160. Im hinteren Teil, der Tiefe des Grundstücks wurde 1965 eine Schreinerei gebaut, die vor ein paar Jahren stillgelegt wurde. Das Gebäude steht weitgehend leer.
Sie brauchen keine Werkstatt, haben aber Bedarf an mehr Wohnfläche im bestehenden Einfamilienhaus oder möchten IHR freistehendes TRAUMHAUS bauen? Kein Problem. Die Werkstatt kann ebenso abgerissen und auf einer entsprechenden Fläche ein weiteres Wohnhaus auf dem Fundament der alten Werkstatt errichtet werden. Sie sparen also schon die hohen Kosten für eine Kellerausschachtung, weil IHR Keller schon vorhanden ist!

Das EFH im Bauhausstil können Sie auch vermieten und haben die Mieteinnahmen schon für Ihre Finanzierung zur Verfügung!
            

                EFH im Bauhausstil:
Die Dominanz von Holz und Glas prägt dieses einzigartige, gemütliche Haus! Beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche und einem wunderschönen Kamin für gemütliche Stunden! Im Einklang mit dem Baustil, intergiert sich die Vollholz Einbauküche in den offenen Wohn und Essbereich. Der Bauherr war ein absoluter Tüftler, der alle Nischen sinnvoll für Einbauschränke oder Abstellmöglichkeiten ausgeschöpft hat. Im EG befindet sich ein Duschbad mit WC. Lichtdurchflutet sind auf Grund des Baustils alle Räume. Ein sehr großes Bad in Verbindung mit der kleinen Sauna und direktem Zugang zum Balkon, laden zu entspannenden Wellnessstunden ein und runden das Flair der Besonderheit dieses Hauses ab. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Sauna sowie zum Balkon und 1 praktischem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer und Balkon aus genießen Sie eine phantastische Aussicht auf ein kleines Waldstück.
Das Haus ist im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Fußboden Heizung (Bötje Gas-Brennwert - 2017) ausgestattet und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur im ganzen Haus sowie für Warmwasser. Die Fensterelemente mit Holzrahmen und 2-facher Isolierverglasung wirken ebenso energetisch positiv!
Unterhalb des Balkons befinden sich eine Garage und Platz für ca. 5 PKWs.
Ebenerdig neben dem Haus besteht ein überdachter Carport mit direktem Zugang zum Wohnraum.
Es wurde 2-geschossig erstellt und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde so konzipiert und gebaut (Ständerbauweise), dass Sie entweder zusätzlich Wohnfläche zum Haus oder eine Einliegerwohnung erstellen lassen können.
Auf Grund der weiterführenden, großzügigen Grundstücksfläche, können Sie natürlich auch an das bestehende Einfamilienhaus einen Anbau setzen oder eben ein weiteres Haus – IHR TRAUMHAUS - abseits bauen lassen und haben dann auch noch einen wunderschönen Garten!

Das eingeschossige Werkstattgebäude umfasst ca. 320 qm und ist zu 2/3 unterkellert. Das Gebäude unterteilt sich in eine große Werkhalle (ca. 195qm) mit einigen Nebenräumen (ca. 50qm), die als Lager-, Besprechungsraum sowie Büro genutzt wurden und einem Verkaufsraum (ca. 75qm), abgetrennt durch eine Brandschutzwand. Die Bausubstanz ist in einem hervorragenden Zustand, Dank der sehr soliden Bauweise aus Beton und Stahlträgern des Untergeschosses. Die Ölheizung aus 2015 ist voll funktionsfähig. Seit Stilllegung wurde das Werkstattgebäude nicht saniert bzw. renoviert. Jede Art der Sanierung für eine gewerbliche wieder in Betrieb-Name, steht in Abhängigkeit der entsprechend geplanten Gewerbenutzungsart. Der Nutzungsmöglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt!
               

                Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Wachtberg, einem weitläufigen Gebiet mit zahlreichen kleineren, familienfreundlichen Ortschaften, umgeben von der Natur pur. Niederbachem, in dem sich das Einfamilienhaus und die stillgelegte Werkstatt befinden, ist eines dieser kleinen gemütlichen Ortschaften mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahn Auffahrt zur A565. Egal mit welchem Transportmittel, Sie gelangen innerhalb kurzer Zeit in alle umliegenden Ortschaften einschließlich der größeren Städte Bonn, Köln und Koblenz. Für Ihren täglichen Bedarf können Sie alles zu Fuß erledigen oder gönnen sich einen spontanen Bummel über das große Einkaufszentrum in Berkum.
Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber liegen Ihnen zu Füssen.
                

                Fragen Sie uns, wir beraten Sie gerne Ihre Pläne zu verwirklichen!
Nähere Informationen über eine Bebauungsfähigkeit erläutern wir Ihnen gerne bei näherem Interesse vor Ort!

Die beigefügten Fotos können Ihnen nur einen sehr oberflächlichen Eindruck über dieses beeindruckende Anwesen vermitteln.

Ein Paradies für Menschen, die diesen ästhetischen Stil mit Komfort zu schätzen wissen und sich nach einem turbulenten Arbeitstag zurückziehen und erholen möchten! Und für Menschen, die sich IHR TRAUMHAUS mit uneinsehbarer Terrasse in ruhiger Lage erstellen wollen!

Wir laden Sie ein, sich vor Ort IHREN persönlichen Eindruck zu verschaffen, um den Charm dieses Einfamilienhauses im Bauhausstil wahrnehmen und Ihrer kreativen Phantasie zur stillgelegten Werkstatt entfalten zu können. Unabhängig ob Sie das Haus zu Wohnzwecken oder als repräsentatives Büro nutzen möchten – es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine Übergabe kann nach Absprache innerhalb kurzer Zeit erfolgen!

Und das schöne Einfamilienhaus im Bauhausstil können wir für Sie auch gerne vermieten, wenn Sie nicht direkt eines Ihrer Kinder darin wohnen lassen wollen.

Vereinbaren Sie jetzt IHREN Besichtigungstermin – wir sind für Sie da – Anruf genügt!

Ein Energieausweis für das EFH kann nachgereicht werden.

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