!! HANDWERKER AUFGEPASST !! 
Verfügen Sie über große Phantasie und haben Lust sich Ihr Traumeigenheim zu kreieren?  Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein charmantes Ein-Zweifamilienhaus in Lübbecke / Nettelstedt, welches eine beeindruckende Geschichte aus dem Baujahr 1910 in sich trägt. Dieses Anwesen, eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.266 m², bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zu beachten ist, dass das Haus renovierungsbedürftig ist, was kreativen neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit bietet, das Gebäude nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen kleinen Keller und fünf Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Zudem ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, die zur Energieeffizienz beiträgt.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 9.240 €. Sie stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die ruhige Lage im beschaulichen Nettelstedt bietet sowohl die Idylle des Landlebens als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Tauchen Sie ein in die historische Aura dieser einzigartigen Liegenschaft und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumdomizil oder Ihre nächste attraktive Investition.
            

                Ein/Zweifamilienhaus - Baujahr 1910 - Gesamtfläche ca. 187m² - renovierungsbedürftig
Erdgeschoss - ca. 97m²
- großer Wohnbereich
- Küche
- Badezimmer
- ein Zimmer
- Abstellraum
-Dachgeschoss - ca. 90m²
- Küche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC
- HWR / Abstellkammer
Sonstiges:
- 5 PKW- Stellplätze
- 2- fach- Verglasung der Fenster
- Kamin
- Kameraüberwachung des kompletten Grundstücks
Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen am Haus:
1961
Umbaumaßnahmen Erdgeschoss:
- Versetzung nichttragender Wände
- Gestaltung Flur mit Hauseingangstür (Holz)
- neue Holzfenster und Holz- Innentüren
- Neuaufbau des Fußbodens
- Elektroinstallation lt. Vorschriften des VDE
1971
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachgaube an der Ostseite
2020
- Photovoltaikanlage, 30 Platten á 45m² mit 400Watt/Platte (inkl. 10kw Speicher)
- Abwasserleitungen vom Haus zum Straßenkanal erneuert
2021 & 2022
- Bodenbeläge teilweise erneuert
- Wasserleitungen Obergeschoss
-Glasfaseranschluss
               

                Dieses Ein/Zweifamilienhaus befindet sich in Lübbecke im Stadtteil Nettelstedt. Nettelstedt ist ein Ortsteil der Stadt
Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen.
Restaurants, Ärzte, Banken, Supermärkte, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos
fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten (1,4km), Grundschulen (1,6km), eine Gesamtschule (7km) und ein
Gymnasium (7,7km) befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie. Dies bietet Ihnen und Ihren Kindern
einen kurzen und unkomplizierten Schul- und Kindergartenweg.
Durch verschiedene Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an alle Stadtteile und an benachbarte Städte
wie Minden geboten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Durch die Nähe zur B65 und
B239 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.
Lübbecke eignet sich hervorragend als Wohnort und verfügt über umfangreiche Angebote für Sie und Ihre Familie.
                

                Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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