Das zum Kauf angebotene Grundstück umfasst ca. 1.160 qm. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1999), angrenzend an der Straße und eine stillgelegte alte Schreinerei in der Tiefe des Grundstücks.
Die Werkstattgebäude wurden 1965 (ca. 315 qm, 2/3 unterkellert) bebaut. 
Das Gebäude unterteilt sich in eine große Werkhalle (ca. 195qm) mit einigen Nebenräumen (ca. 50qm), die als Lager-, Besprechungsraum sowie Büro genutzt wurden und einem Verkaufsraum (ca. 75qm), abgetrennt durch eine Brandschutzwand. Die Bausubstanz ist in einem hervorragenden Zustand, Dank der sehr soliden Bauweise aus Beton und Stahlträgern des Untergeschosses.
Das EFH ist voll unterkellert und bautechnisch so konzipiert (Ständerbauweise), dass man den Kellerbereich als Einliegerwohnung problemlos umbauen oder das Bestandsobjekt erweitern könnte. 
Auf Grund der weiterführenden, großzügigen Fläche, können Sie natürlich auch an das 
bestehende Einfamilienhaus einen Anbau setzen und auf dem Fundament der abgerissenen Werkstatt ein weiteres, freistehendes exclusives EFH erstellen. 
Alternativ wäre das Grundstück nach vollständigem Abriss mit einem MFH, RH bzw. DHH bebaubar.

Das links angrenzende Grundstück wurde bereits als Abriss Grundstück verkauft und mit einem MFH bebaut.

Auf Grund der erfolgten Wohnbebauung auf dem Nachbargrundstück stellt sich nicht die Frage, ob eine Baugenehmigung für das angebotene Grundstück erteilt, sondern nur welcher Auslastung in der Tiefe zugestimmt würde.

Beide Gebäude können entsprechend abgerissen werden, um die bebauungsfähige Fläche nach § 34 BauGB optimal ausnutzen zu können.

Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt, aber eine formlose Anfrage.

Zwei Möglichkeiten einer Wohnbebauung haben wir dabei in Betracht gezogen und erhielten seitens der Stadt positive Rückmeldung.

Wohnraum ist knapp und wird es auch in den nächsten Jahren bleiben!
            

                Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Wachtberg, einem weitläufigen Gebiet mit zahlreichen kleineren, familienfreundlichen Ortschaften, umgeben von der Natur pur. Niederbachem, in dem sich das Einfamilienhaus und die stillgelegte Werkstatt befinden, ist eines dieser kleinen gemütlichen Ortschaften mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahn Auffahrt zur A565. Egal mit welchem Transportmittel, die Bewohner gelangen innerhalb kurzer Zeit in alle umliegenden Ortschaften einschließlich der größeren Städte Bonn, Köln und Koblenz. Für ihren täglichen Bedarf können die Bewohner alles zu Fuß erledigen oder gönnen sich einen spontanen Bummel über das große Einkaufszentrum in Berkum.
Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber liegen den Bewohnern zu Füssen.
                

                Gern informieren wir Sie über die von uns angedachten Varianten einer Wohnbebauung im Rahmen eines Ortstermins und stellen Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ein Energieausweis kann für das EFH auf Wunsch nachgerreicht werden!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder
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