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Dieses exklusive Neubau Reihenhaus mit Süd-Ausrichtung wird mit einer besonders gehobenen Ausstattung und mit mediterranen Merkmalen im Norden von Mühldorf im Ortsteil Mößling errichtet.

Die architektonische Grundrissgestaltung ist innovativ und hebt sich von den klassischen  Standardhäusern deutlich ab.

Es wurde an alles gedacht, Exklusivität, Komfort - niedrige Bewirtschaftungskosten dank Luft-Wärme-Pumpen-Heizung.
Das Gebäude wurde in KfW40 Ausführung errichtet.
            

                Ausstattung und Bautechnik:
- KfW40 Standard: Massivbauweise mit T08 Ziegel
- Voll unterkellert
- Luft-Wärme-Pumpen-Heizanlage mit Fußbodenheizung
- 3fach-Verglasung bei Fenstern und Fenstertüren in hochwertiger Kunststoff-Alu-Ausführung von Bayerwald (außen anthrazit, innen weiß)
- Elektrisch steuerbare Rolläden
- Dachgeschoss mit über 3 Metern Raumhöhe im Firstbereich
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, 7x3 Meter Übergröße, inkl. Starkstromanschluss und Vorbereitung für Wall Box
- 2 weitere Außen-Stellplätze
- Vorbereitung für die Installation einer zusätzlichen PV-Anlage
- Smart Home Massivholz Haustür mit Öffnungs/Schließautomatik, steuerbar per Chip oder App.
- Türkamera integriert inkl. App und Control-Panel Bildschirm im Wohnbereich
- Smart Home Control Panels in allen 4 Etagen
- Indirekte Treppenbeleuchtung mit Bewegungsautomatik
- Holzdielenboden in massiver Eiche in den Wohnräumen
- Fliesen im mediterranen Stil in den Bädern
Erdgeschoss:
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca 34m²)
- Kaminofen mit 3-Seitenglas im Wohn-Essbereich
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Große Sonnen-Terrasse in Richtung Süden (ca. 35m²) mit mediterranem Travertinboden, verlegt im römischen Verbund
- Außenanlage mit Rasen mit fertiger Bepflanzung
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Holzdielenboden in massiver Eiche
- Geräumiges Ankleidezimmer (ca 10m²) mit Durchgang zum Master-Bad
- Großzügiges Badezimmer (ca 16m²) mit bodengleicher Regen-Dusche und freistehender Badewanne
Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer (je ca. 16m²) mit Holzdielenboden in massiver Eiche
- Badezimmer im mediterranen Stil mit bodengleicher Dusche
Keller:
- Raumhöhe 2,45m
- Büro/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 20m²) mit reichlich Tageslicht dank Lichtgraben
- Fußbodenheizung
- Ein weiterer großer Raum, zum Beispiel als Wellnessbereich oder Hobbyzimmer (ca. 20m²)
- Haustechnikraum
- Hauswirtschaftsraumn mit Podest für Wasch-/Trockenstation
               

                Hier trifft hervorragende Infrastruktur auf den authentischen, familienfreundlichen Charme Oberbayerns.

Verkehrsanbindung:

Die neue Autobahn A94 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt direkt nach München oder Passau.
Per Bahn ist München Ost für Pendler einfach und entspannt in nur 50 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen regelmäßige Bahnverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Der Flughafen München ist per Auto in nur ca. 45 Minuten sehr gut erreichbar.
Abgerundet wird die sehr gute Lage durch direkte Verbindungen in die bayerischen Berge, ins Chiemgau sowie das Berchtesgadener Land, sowie ins nahe gelegene Österreich.

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im
Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 35 - 45 Minuten mit Kfz oder Bahn
von München entfernt.

LAGE & ERREICHBARKEIT

Straße
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich
von München. Hier kreuzen sich A94, die Staatsstraße 2092 und
die Bundesstraße B299.
Die A94 ist östlich und westlich der Stadt bereits fertiggestellt
und nach München durchgehend befahrbar.

Bahn
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.

Luft
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit
einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t
zugelassen ist.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein
Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten
Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet.
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das
„Sommerfestival“ statt.
Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt.
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten
Samstag im August.
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und
Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Herr Walter Spielmann unter 
Funk 0171-5209063 oder einfach eine 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr 
sowie nach Vereinbarung 

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...