***Einzigartige Gelegenheit: Etablierte Katzenpension mit 310 m² überdachtem Außenbereich und saniertem Bungalow mit Einliegerwohnung in Toplage***


Etablierte Katzenpension mit Bungalow und Einliegerwohnung in Rüsselsheim-Bauschheim

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, die größte, überdachte Katzenpension im gesamten Rhein-Main-Gebiet inklusive eines sanierten Bungalows mit Einliegerwohnung zu erwerben! Dieses etablierte und eingetragene Gewerbe erfreut sich hoher Buchungszahlen und bietet enormes Entwicklungspotenzial für ambitionierte Unternehmer.


Einzigartiges Angebot im Rhein-Main-Gebiet

Die Katzenpension bietet mit über 310 m² überdachtem Außenbereich ausreichend Platz für die Betreuung einer Vielzahl von Samtpfoten und ist durch ihre Lage und Größe absolut einzigartig in der Region. Aufgrund der starken Nachfrage und der hohen Buchungsrate ist dieses Gewerbe besonders lukrativ und bietet weiterhin Raum für Erweiterungen und kreative Geschäftsideen.


Traumhafte Lage in Rüsselsheim-Bauschheim

Die Immobilie liegt auf einem wunderschönen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel, nur wenige Schritte vom alten Ortskern entfernt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv. Die Nähe zum Naturschutzgebiet in zweiter Reihe zum Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert.


Charmanter Bungalow mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen umfasst einen großzügigen Bungalow mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 176 m², der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. 
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnbereich für die Eltern mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Esszimmer und einem gemütlichen Wintergarten. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als eigenständiges Reich für die Kinder mit drei Zimmern, einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Ebenso besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen. Der kleine Schrebergarten vor dem Haus, in dem Obst und Gemüse angebaut wird, verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Zugleich bietet sich jedoch die Gelegenheit, ihn als Erweiterung des Geheges zu verwenden.


Arbeiten und Wohnen an einem Ort – Ideal für Familien und Senioren

Die Immobilie bietet eine ideale Lösung, um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden. Die bereits etablierte Katzenpension hinter dem Haus kann sofort weitergeführt werden, ohne dass tägliches Pendeln notwendig ist. Dies macht das Objekt besonders interessant für Familien oder auch für Senioren, die ihr Einkommen oder ihre Rente durch die Weiterführung der Katzenpension aufbessern möchten.


Großes Entwicklungspotenzial und Raum für Visionen

Neben der etablierten Nutzung als Katzenpension bietet die Immobilie zahlreiche weitere Möglichkeiten. Es besteht die Option, den bestehenden Wohnraum zu erweitern oder sogar ein zweites Haus auf dem Grundstück zu errichten, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. So können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen.
Zusätzlich gibt es die Option, das Areal mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen, das mehr als 600,00 m² Wohnraum umfasst. Wie Sie erkennen können, eröffnet das Grundstück außergewöhnliche und vielfältige Perspektiven. Es handelt sich hierbei um ein seltenes Juwel.


Verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen von Rüsselsheim-Bauschheim zu kombinieren. Nutzen Sie das Potenzial, Ihre Visionen zu verwirklichen – sei es die Erweiterung der Katzenpension oder die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts für Ihre Familie.
            

                **Komplett sanierter Bungalow in hochwertiger Ausführung**

Der Bungalow wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Zustand. Dabei wurden zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale erneuert, die den Wohnkomfort erheblich steigern:

- **Dach**: Das Dach wurde saniert und mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln neu eingedeckt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine hohe Langlebigkeit gewährleisten.
- **Fenster**: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Wärmedämmung.
- **Böden**: Im gesamten Wohnbereich wurde exklusives Echtholzparkett verlegt, dass eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
- **Wände**: Sämtliche Wände wurden neu verputzt und angelegt, was zu einem modernen und harmonischen Wohngefühl beiträgt.
- **Elektrik**: Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheitsstandards und Komfort zu gewährleisten.
- **Türen**: Hochwertige Innentüren wurden neu installiert und runden das stilvolle Gesamtbild ab.
- **Bäder**: Die Badezimmer wurden komplett neugestaltet und mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet, um ein schönes und zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Mit dieser umfassenden Sanierung bietet der Bungalow nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Grundlage für ein komfortables und nachhaltiges zuhause.


- etablierte Katzenpension
- größte Katzenpension im ganzen Rhein-Main Gebiet
- hohe Buchungsrate
- eingetragener Gewerbebetrieb
- enormes Entwicklungspotential
- 310 m² überdachter Außenbereich
- Top Lage
- 725,00 m² großes Grundstück
- Klimaanlage im Wintergarten, Schlafzimmer, Wohnzimmer


                                                                            ***in zweiter Reihe zum Naturschutzgebiet***

                                                                                     ***nur 200 m zum Ortskern***

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                Die absolute Toplage garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität für zukünftige Bewohner, sondern auch eine hervorragende Wertentwicklung Ihrer Investition. Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist dieses Areal ideal für Familien sowie junge Paare und Rentner.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbanem Komfort – hier wird Ihr Traum Wirklichkeit!
                

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