Objektbeschreibung:

Dieses weitläufige 700 m² große Grundstück in begehrter Sackgassenlage in Hamm-Lohauserholz bietet Ihnen die ideale Basis für den Bau Ihres Einfamilienhauses. Hier können Sie Ihren Wohntraum in einer verkehrsberuhigten Umgebung verwirklichen und gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn 2 sowie den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

Die ruhige Lage und der freie Gartenausblick auf das unverbaute Feld mit Waldanbindung bieten Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine ungestörte Idylle. Der Grundstücksbereich ist aktuell durch hohe Hecken grün eingefriedet, was für zusätzliche Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt.

Highlights des Grundstücks:

- Größe: 700 m²
- Bebaubarkeit: Ideal für den Bau eines großzügigen, 2-geschossigen Einfamilienhauses nach Maßgabe des Bebauungsplans (04.006)
- Lage: Sackgassenlage, verkehrsberuhigter Bereich
- Gartenausblick: Feld mit Waldanbindung
- Nachbarschaft: Hochwertiges Wohngebiet in Hamm Lohauserholz, eine der besten Lagen der Stadt
- Infrastruktur: Nur ca. 5 Minuten zum Stadtzentrum von Hamm oder ca 5 Minuten zum Lippepark
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung zur Autobahn 2 und zum ÖPNV (Bushaltestelle in ca. 100m)
- Baupotenzial: Eines der letzten verfügbaren Grundstücke in dieser beliebten Wohngegend

Besondere Merkmale:

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse, was für wenig Verkehr und maximale Ruhe sorgt.
Eine großzügige PKW-Garage inkl. Abstellraum/ Bodenraum, sowie eine gepflasterte Stellfläche sind bereits vorhanden. Diese sind im Gesamtkaufpreis von 210.000€ enthalten. 
Eine Projektierung für den Neubau eines Einfamilienhauses kann vermittelt werden – ideal für Käufer, die schnell mit der Planung beginnen möchten.
            

                Willkommen in Hamm-Lohauserholz, wo sich dieses wunderschöne 700 m² große Baugrundstück in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet das Grundstück eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort.

Das Grundstück ist grün eingefriedet und sorgt somit für eine angenehme Privatsphäre. In Blickrichtung Osten eröffnet sich ein malerischer Ausblick auf ein weitläufiges freies Feld mit Waldanbindung, das Ihnen jeden Morgen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und den Tag mit einem Blick auf die sanften Wiesen beginnen.

Die Lage auf einer Anhöhe am Gallberg verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern sorgt auch für eine angenehme Belüftung und viel Licht. Die ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität in Hamm-Lohauserholz – ein Ort, an dem Sie Ihr Traumhaus verwirklichen können!
                

                Der Kaufpreis für dieses Baugrundstück inkl. Garage und gepflasterte Stellfläche beträgt 210.000€ 

Erläuterung zum Gesamtkaufpreis und der Vergleichbarkeit von Baugrundstücken: 

200.000€ = 285€/ m² für das Baugrundstück
210.000€ = 300€/ m² inkl. Garage und gepflasterte Stellfläche

Hinweise:

Haftungsausschluss: 
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.