Dieses wunderschöne, erst 2017 erbaute Einfamilienhaus kombiniert modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet auf einer Wohnfläche von 141 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 680 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit fünf Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten ist es ideal für Familien, die ein behagliches und zugleich stilvolles Wohnumfeld suchen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der als Galerie beide Etagen des Hauses miteinander verbindet. Durch über fünf Meter Raumhöhe und große, bodentiefe Fenster schafft dieser Bereich ein offenes, einladendes Ambiente. Die nahtlose Verbindung zur modernen Küche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität: Ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Bad und einen schönen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Dieses wiederum überzeugt mit drei großzügigen Schlafzimmern, die sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Raum sowie ein modernes Vollbad perfektionieren diese Etage. Die A+ Energieklasse wird erreicht durch die modernste Bauweise mit Be- und Entlüftung, Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Hervorzuheben ist auch die moderne Ausstattung bestehend aus bodentiefen Fenstern, glatten Wände, hochwertigen Parkettböden, großzügigen Fliesenformaten, modernster Küchen- und Badausstattung und vielen weiteren Details. Ein Spitzboden, welcher noch ausgebaut werden kann, ein Gartenhaus sowie eine Garage runden auch das großzügige Raumprogramm in Perfektion ab. Das Grundstück, gärtnerisch anspruchsvoll angelegt, bietet viel Raum für die Familie, auch zum Ausleben Ihrer Hobbys. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus – wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen!
            

                Das Einfamilienhaus steht auf einem attraktiven und grün eingewachsenen Grundstück in sehr zentraler Lage von Wedel. Gleichzeitig ist die Elbe nicht einmal einen Kilometer weit entfernt und schnell zu Fuß zu erreichen. Der Elbstrand, der Stadthafen, die weltweit einzigartige Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus und das Strandbad locken nicht nur Wedeler, sondern auch Touristen ans Wasser. Gleichzeitig sind es nur ca. vier Fahrminuten mit dem Fahrrad in die bekannte Wedeler Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Das ca. 33.000- Seelen-Städtchen bietet ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel Segeln mit dem nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel. Die attraktive Lage Wedels und die Nähe zu Hamburg sind Indikatoren, die für langfristig stabile Immobilienwerte mit Steigerungspotenzial stehen. Das Pendeln nach Hamburg ist leicht möglich: Zum Bahnhof sind es nur 1.500 Meter. Die S-Bahn Wedel sorgt mit der S-Bahnlinie S1 für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. So sind Sie in ca. 27 Minuten in Altona und in ca. einer Stunde am Hamburger Flughafen. Die Strecke zum Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zurückgelegt. Wedel heißt Sie willkommen!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).