Hiermit offerieren wir Ihnen eine vielseitige Immobilie mit Obergeschosswohnung auf einem Grundstück von ca. 4.714 m². Die Bereiche umfassen ca. 790 m² funktionale Gewerberäume, mit 2 x Rolltoren ebenerdig anzudienen im Erdgeschoss, sowie einen großzügigen Büro- und Wohnbereich ca. 180 m² im 1. Obergeschoss.

Das Erdgeschoss ist auf flexible Nutzung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Fertigung, Versand und Verwaltung. Die massive Bauweise mit Betonfertigteilen und stabilen Stützen gewährleistet Langlebigkeit und strukturelle Robustheit. Eine geplante Aufstockung um zusätzliche ca. 400 m² ist bereits vorbereitet, entsprechende Anschlüsse für Gas und Wasser sind an der Decke vorhanden.

Das 1.OG umfasst ein Wohnzimmmer inklusive Holzkamin und einer großflächigen Südterrasse. Eine Küche einen Flur. Darüber hinaus jeweils ein Schlaf- Kinder- und Bürozimmer.

Das Grundstück hat erhebliches Nachverdichtungspotenzial von über 2.800 m², dies macht den Standort langfristig attraktiv und weiterhin flexibel gestaltbar.
            

                - Grundstücksgröße: ca. 4.714 m
- Bebaut: 970 m²
- Nachverdichtungspotenzial über ca. 2.800 m²
- Massivbauweise: Betonfertigteile
- Starkstrom
- lichte Hallenhöhe ca. 3,50 m UKB
- Erdgeschoss: ca. 783,66 m²
- Aufstockung um ca. 400 m² geplant
- Gas- und Wasseranschlüsse an der Decke für zukünftigen Ausbau vorbereitet
- Büro- und Wohnbereich im 1. OG: ca. 186,16 m²
- Wohnzimmer mit Holzkamin und Zugang zur Südterrasse (großflächig)
- Räume1. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
- Dachgeschoss mit seitlichem Dachstuhl für zusätzliche Wärmedämmung
- Energieträger: Gas, eigener Flüssiggastank
- Warmwasserversorgung: 300-Liter-Elektro-Warmwasserspeicher
               

                Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung und gute Infrastruktur. Mit der BAB 81 in nur ca. 3,6 km Entfernung und der BAB 6, die nur ca. 11,2 km entfernt liegt, bietet der Standort optimale Bedingungen für Unternehmen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg, an dem sich die BAB 6 und BAB 81 treffen. Dieses liegt lediglich ca. 14 km entfernt. Der regionale Verkehrsanschluss über die B 38 und die B 27 , die über eine Distanz von ca 15,2 km erreicht ist. 

Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt und in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Versorgung im Alltag ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gesichert, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Mit dieser Kombination aus moderner Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einer strategisch günstigen Lage ist das Gewerbegebiet ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Effizienz und gute logistische Voraussetzungen legen.
                

                Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vom Eigentümer bereitgestellt wurden, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.

Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise, zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer.

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