Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.288 m², in zweiter Baureihe, bestehend aus drei Flurstücken. Die Zuwegung erfolgt über das Vorderland. Die Grundstücke sind vollständig eingefriedet und durch ein Tor begehbar.

Der Bebauungsplan Nr. 68409/02 vom 10.02.1969 weist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet (WA) aus und erlaubt eine Bebauung mit einer GRZ und GFZ von 0,4. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit villenartigen Wohnhäusern, Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2021 liegt vor. Das Hinterland weist eine Breite von ca. 15,25 m und eine Tiefe von ca. 84,50 m auf.
Die Grundstücke sind begrünt und mit Sträuchern und Bäumen bewachsen.  Aktuell wird es als Grünfläche für das Vorderhaus genutzt.
            

                Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte. 

Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen.

Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 16  und 17 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
                

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