Ab sofort steht dieses schöne 4,5-Zimmer-Haus in Weissach im Tal, Ortsteil "Bruch", zum Verkauf. 

Das attraktive Haus verfügt über drei Etagen und hat eine Wohnfläche von circa 140 m².

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1988 erbaut und wird über eine Ölheizung beheizt, die im April 2024 erneuert wurde.
Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, einladenden Flur, der Sie in ein Schlafzimmer & Arbeitszimmer führt. Vom Arbeitszimmer ist der Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein Gäste-WC sowie der praktische Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses – ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche erspart Ihnen die Anschaffungskosten und fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum, und ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Lotus-Kaminofen im Wohnbereich verspricht gemütliche Winterabende.

Untergeschoss:  
Das Untergeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick in den idyllischen Garten. Das mediterran gestaltete Badezimmer mit Wellness-Dusche, Badewanne und Massage-Düsen lädt zum Entspannen ein. Die luxuriöse Sauna mit Zedernholzdecke und Infrarotstrahler verspricht Erholung pur. Weiterhin finden Sie hier eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum und einen Abstellraum, der direkt zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten führt.

Wichtige Information:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine eingetragene Wohnung, die jedoch eine Doppelhaushälfte darstellt. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
            

                Die Immobilie liegt in der kleinen, idyllischen Teilgemeinde *Bruch*, die zur Gemeinde Weissach im Tal im Rems-Murr-Kreis gehört. Der charmante Ort verbindet die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte und bietet eine hohe Lebensqualität.

Weissach im Tal:
Weissach im Tal liegt malerisch im Wieslauftal, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Gemeinde besteht aus mehreren Teilorten, darunter Bruch, Cottenweiler, Wattenweiler und Unterweissach. Der Ort ist besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbaner Infrastruktur suchen.

Umgebung und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Weissach im Tal, wo sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Backnang, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Weissach im Tal eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Backnang. Die Region zeichnet sich zudem durch ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche aus.

Freizeit und Erholung:
Naturfreunde kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen das umliegende Hügelland und laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Beliebte Ausflugsziele sind die Wälder des Schwäbischen Waldes oder der idyllische Ebnisee, ein Badesee in der Region. Zudem gibt es im Ort verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, ein Freibad in Backnang sowie Reitmöglichkeiten in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Weissach im Tal verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die B14 schnell größere Städte wie *Backnang* (ca. 10 Minuten) oder *Winnenden* (ca. 20 Minuten). Auch die Landeshauptstadt *Stuttgart* ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Backnang, wo Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 besteht, die Sie direkt nach Stuttgart bringt. Für Berufspendler bietet die Nähe zur S-Bahn eine bequeme Alternative zum Auto.
                

                Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen: 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.