Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dessau-Roßlau – einer charmanten Doppelhaushälfte, die ideal für Ihre Familie und individuelle Ideen geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² verbindet dieses Haus optimal Tradition und Moderne.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, angefangen mit der Erneuerung von Fenstern, Dach inklusive Dämmung sowie der Brötje-Brennwertheizung im Jahr 2008. Eine Generalüberholung erfolgte 2017, gefolgt von neuen Böden in einem Zimmer 2018 sowie im Flur und einem weiteren Zimmer 2023. Das massive 36 cm starke Mauerwerk sorgt für exzellente Isolierung und hohen Wohnkomfort.

Mit Raumhöhen von 255 cm im Erdgeschoss und 241 cm im Dachgeschoss bietet das Haus ein großzügiges Wohngefühl. Der Anbau, der eine Nutzfläche von ca. 54 m² umfasst, eröffnet Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys oder Projekte.

Freuen Sie sich auf eine ruhige Nachbarschaft mit schnellen Anbindungen an wichtige Anlaufpunkte der Region. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese  einladende Doppelhaushälfte zu entdecken und mit Leben zu füllen.
            

                - Gäste-WC vorhanden  
- Garten zur Nutzung  
- Voll unterkellert mit Raumhöhe von 190 cm  
- Moderne Gaszentralheizung (Brötje Brennwerttechnik), neu installiert 2008, generalüberholt 2017  
- Energieversorgung über Gas  
- Fenster komplett erneuert in 2008  
- Dach neu gedeckt und gedämmt in 2008  
- Keine Fassadendämmung, solides 36 cm Mauerwerk  
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche (neu 2017), Flur (neu 2023), Laminat in einem Zimmer (neu 2023), Laminat im Anbauzimmer (neu 2018)  
- Raumhöhen: Erdgeschoss 255 cm, Dachgeschoss 241 cm, Spitzboden 170 cm  
- Nutzfläche des Anbaus: 54 m²
               

                Das charmante Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Stadt Dessau-Roßlau, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohngegend. Dessau-Roßlau, bekannt für seine beeindruckende Verbindung von Geschichte, Kultur und Natur, bietet eine herausragende Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus genießt eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau-Roßlau, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem profitiert die Lage von einer guten Infrastruktur, wobei der öffentliche Nahverkehr problemlos genutzt werden kann.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung sind zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Park des Dessau-Wörlitzer Gartenreiches, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einlädt.

Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, da die Nähe zur Autobahn und zu den Bundesstraßen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen gewährleistet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, die den Wohnkomfort erheblich steigert.
                

                Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.