Das nachfolgend beschriebene Grundstück liegt traumhaft in einer ruhigen Sackgasse von Schneckenbach, einem Ortsteil von Sinzing. Auf einer stattlichen Größe von ca. 2.014 m² befindet sich neben der aktuellen Bestandsbebauung, einem Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses. Hierfür liegt bereits eine vom Landratsamt Regensburg genehmigte Bauvoranfrage als Nachweis vor. Das Grundstück ist in Richtung Süd-Westen unverbaut und lässt einen Ausblick auf die umliegende Landschaft zu. Die Nachbarbebauung ist nahezu ausschließlich von Einfamilienhäusern - äußerst familiär- geprägt. 

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1973 erbaut und bis zuletzt im Sommer 2024 bewohnt. Das freistehende Haus verfügt dabei über 4 Wohnräume, eine Wohnküche, eine Badezimmer und Gäste-WC sowie über eine außerordentlich große Süd-/West-Terrasse mit ca. 46 m². Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 144 m², die Nutzfläche verfügt dabei dank vollständiger Unterkellerung über ca. 118 m². Der Keller des Hauses kann über das Haus selbst oder einen Außenzugang stattfinden. Direkt an den Hauseingang anliegend ist eine Einzelgarage angebaut. Die energetische Versorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die vorhanden Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert und sind zweifachverglast mit Kunststoffrahmen. 

In Summe befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Unabhängig davon, ob man die Kernsanierung des Bestandshauses oder den Neubau bevorzugt: Das Grundstück bietet dank seiner Weitläufigkeit diverse Möglichkeiten zur Realisierung vom individuellen Wohntraum und bietet Familien eine großartige Chance, in nächster Nähe zu Sinzing komfortabel wohnen. 

Hinweis: Der Bodenrichtwert des Landratsamtes Regensburg für die Region der angegebenen Adresse beläuft sich auf 250EUR/m². 

Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 19.900 EUR. 
            

                Schneckenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern. Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend am Übergang zwischen dem Donautal und den hügeligen Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse.

 Die Verkehrsanbindung von Schneckenbach ist günstig. Regensburg, die nächstgelegene größere Stadt, liegt etwa 12 Kilometer östlich und ist mit dem Auto in ungefähr 15 bis 20 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Schneckenbach profitiert zudem von der Nähe zur Autobahn A3, die über die Anschlussstelle Sinzing in wenigen Fahr-Minuten bzw. in 7 km erreichbar ist. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut angebunden.

 Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Orte, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Besonders für Pendler und Schulkinder ist dies eine nützliche Alternative.

 Die Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie finden sich insbesondere in Sinzing wieder. Regensburg bietet dabei weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Schneckenbach unterstreicht.