Diese exquisite Immobilie im begehrten Ortskern von Biebesheim am Rhein bietet ein herausragendes Potenzial für kreative Visionäre, Projektentwickler und Bauunternehmen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.608 m² gelegen, besticht das charmante Haupthaus durch seine traditionelle Architektur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zustand der Gebäude
Das Haupthaus beeindruckt mit seiner klassischen Bauweise: Ein Satteldach mit roten Ziegeln verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter, während rote Fensterläden einen rustikalen Charme ausstrahlen. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus, kann jedoch flexibel an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein abgeschirmter Innenhof, der durch ein großes Holztor zusätzliche Privatsphäre bietet.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig, was sowohl im Innen- als auch im Außenbereich spürbar ist. Dennoch bietet die bestehende Bausubstanz eine solide Grundlage für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen oder Umnutzungen.

Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Sanierung des bestehenden Hauses bietet die Grundstücksgröße Platz für mögliche Neubauten – sei es ein weiteres Wohngebäude, eine Doppelhaushälfte oder auch ein kleines Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Lage im Ortskern macht die Immobilie besonders interessant, da eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum besteht.

Zielgruppen und Nutzungskonzepte
Diese Immobilie ist nicht nur für private Investoren eine spannende Gelegenheit, sondern besonders attraktiv für Bauunternehmen und Projektentwickler. Die Kombination aus zentraler Lage, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial ist selten und bietet die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, das dem Charakter des Ortskerns gerecht wird und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt.

Denkbar wären beispielsweise:
Attraktive Wohneinheiten mit privatem Außenbereich
Eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die zur Nachfrage im Ortskern passt
Eine hochwertige Modernisierung des Haupthauses für Eigennutzer oder Vermieter

Fazit
Das Objekt bietet die seltene Kombination aus einem weitläufigen Grundstück in zentraler Lage, einer soliden Bausubstanz und einem hohen Entwicklungspotenzial. Für kreative Köpfe und erfahrene Projektentwickler liegt hier eine Chance, nicht nur die Immobilie zu transformieren, sondern auch den Ortskern von Biebesheim durch ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben zu bereichern.

Bitte beachten Sie, dass genaue Angaben zur Wohnfläche und den aktuellen Nutzungsflächen nicht vorliegen. Für detaillierte Informationen empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
            

                Immobilie im Überblick:

Bauweise: Klassisches Satteldach mit roten Dachziegeln und einer Fassade in schlichtem Weiß.

Fenster: Traditionelle Fensterläden in Rot unterstreichen den rustikalen Charme.

Wohnfläche: Die genaue Wohnfläche bedarf der Überprüfung, bietet jedoch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen). Die Nutzfläche beträgt ca. 236,04 qm.

Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig. Sowohl Innen- als auch Außenbereich erfordern Investitionen, um das volle Potenzial zu entfalten.

Besonderheit: Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Innenhof.

Grundstück: Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1.608 m² bietet das Anwesen vielseitige Möglichkeiten. Ob als Garten, für Neubauten oder zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes – das Grundstück ist eine wertvolle Grundlage für künftige Projekte. Der Innenhof, der durch ein Holztor abgeschirmt ist, verleiht zusätzliche Privatsphäre und Raum für Kreativität.

Entwicklungspotenzial: Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Neben der Renovierung des bestehenden Gebäudes könnte auch die Option bestehen, das Grundstück weiter zu bebauen (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungskonzepten – vom Mehrfamilienhaus bis hin zu einer weitläufigen Gartenlandschaft.

Preis: Der Kaufpreis für dieses einmalige Angebot wird auf Anfrage mitgeteilt. Wir laden Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um mehr über die Möglichkeiten und potenziellen Kosten dieses Projekts zu erfahren.
               

                Biebesheim am Rhein, eine charmante Gemeinde im hessischen Landkreis Groß-Gerau, überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit direktem Zugang zum Rhein und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufspendler als auch Gewerbetreibende anspricht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Biebesheim ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A67 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen zu den Städten Darmstadt (ca. 20 Minuten), Frankfurt am Main (ca. 35 Minuten) und Mannheim (ca. 30 Minuten). Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B426 sind auch die umliegenden Gemeinden wie Gernsheim, Riedstadt und Groß-Gerau problemlos erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof in Gernsheim ergänzt, von dem aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim bestehen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die ideale Lage für Vielreisende.

Ortskern und Nahversorgung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Biebesheim, einem lebendigen und zentralen Ortsteil der Gemeinde. Der Ortskern zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Bebauung, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Bäckerei finden sich auch kleinere Fachgeschäfte, die das Ortsbild prägen. Der Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner.

Freizeit und Erholung
Die Nähe zum Rhein macht Biebesheim zu einem Paradies für Naturliebhaber. Entlang der Rheinauen verlaufen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln oder gemütliche Spaziergänge entlang des Rheinufers. Der nahegelegene Kühkopf-Knoblochsaue, ein UNESCO-Biosphärenreservat, ist ein Highlight der Region und zieht Naturliebhaber aus der gesamten Umgebung an.

Für sportlich Aktive bietet Biebesheim ein breites Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen, darunter Fußballplätze, ein Fitnessstudio und eine Tennishalle. Der örtliche Sportverein und das Schwimmbad sind zentrale Anlaufpunkte für die Freizeitgestaltung.

Familienfreundlichkeit und Bildung
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet ein gut ausgebautes Angebot an Schulen und Kindergärten. Eine Grundschule sowie mehrere Kitas befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Gernsheim und Groß-Gerau erreichbar. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen Biebesheim besonders attraktiv für junge Familien.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Biebesheim ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Neben kleinen und mittelständischen Unternehmen sind auch größere Arbeitgeber in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu den Industrie- und Gewerbegebieten in Gernsheim, Riedstadt und Groß-Gerau bietet zahlreiche Arbeitsplätze und fördert die wirtschaftliche Stabilität der Region.

Zusammenfassung
Biebesheim am Rhein bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Leben und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Dieses Objekt im Ortskern von Biebesheim profitiert von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten, die diese Lage bietet.
                

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