Das Grundstück ist in bester Villenlage am leichte Hang direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet gelegen.
Die noch bestehende Unternehmervilla (Bj. 1960) wird aus wirtschaftlichen Erwägungen vermutlich nicht mehr instandbesetzt werden.
Das Grundstück ist teilbar und mit bis zu 4 Doppelhaushalten (2 Vollgeschosse zzgl. Staffel) bebaubar.
            

                Die Stadt Hofheim am Taunus liegt im Main-Taunus-Kreis im Rhein-Main-Gebiet, ca. 17 km
westlich von Frankfurt am Main und besteht aus den Stadtteilen Kernstadt, Diedenbergen,
Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen. Mit einer Fläche von 57,4 km²
und einer Einwohnerzahl von rd. 41.000 hat Hofheim eine Bevölkerungsdichte von 715
Einwohner je km². Hofheim am Taunus weist mit Stand 2022 einen Kaufkraftindex von
129,87 (Deutschland = 100) auf.
Durch die Nähe zu Frankfurt am Main ist Hofheim am Taunus national und international
verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Der Rhein-Main-Flughafen ist einer der größten Flughäfen Europas. Der Frankfurter Hauptbahnhof stellt einen zentralen Bahnknotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr dar.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet am etwa nordwestlichen Rand der Kernstadt von Hofheim und grenzt nördlich unmittelbar an eine geschützte Grünfläche an.
Der Ortskern von Hofheim (Marktplatz) liegt in etwa südlicher Richtung ca. 1.000 m (Luftlinie)
und der Bahnhof (Hofheim) in etwa südlicher Richtung ca. 1.200 m (Luftlinie) entfernt.
Der Anschluss an das örtliche und überörtliche Straßen- und ÖPNV-Netz ist gut. Die nächste
Haltestelle des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) liegt ca. 350 m in östlicher Richtung
(Bushaltestelle „Hofheim – Hundshager Weg“) und ermöglicht mit der Buslinie 401 die Verbindung zum Bahnhof von Hofheim (RB, S2). Dieser bietet u.a. Anschluss an den Frankfurter
Hauptbahnhof. Hofheim am Taunus ist an das überregionale Verkehrsnetz entlang
der A66 über fünf Auffahrten erschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle „Wiesbadener
Kreuz“ liegt in südwestlicher Richtung ca. 4 km entfernt und bietet in Folge Anschluss
an die A3.
 Infrastruktur Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Hofheim vorhanden
und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Umgebungsbebauung des Bewertungsgegenstands ist überwiegend geprägt durch freistehende Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in leichter Hanglage. In nördlicher Richtung
grenzt unmittelbar an das Grundstück Grünland an, das durch Streuobstwiesen
und Grünland geprägt ist.