Exklusive Ausstattung, Topp Lage, Einzigartiger Preis!
Ich bin eine traumhafte Doppelhaushälfte, die es verdient hat, wertschätzende Käufer zu finden, die direkt am ruhigen Waldrand leben möchten.
Die zu mir führende neu renovierte Straße ist eine 30er Zone und ist von 3 Seiten einfahrbar. Parkplätze gibt es ausreichend, auch in meinem Hof, mit 5 PKW Stellplätzen und einer Garage.
Ich bin wirklich luxuriös ausgestattet und fühle mich in gehobener Klasse sehr wohl.
Mit meinen liebevoll modern renovierten 6 Zimmern, einer wundervollen Küche und fantastischen Bädern und Dusche, mit allen optimierten, renovierten Nebenräumen und Gängen, fühle ich mich schon sehr groß, denn es sind knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche, , die ich zu bieten habe!
Zudem bin ich voll unterkellert.
Eine neuwertige Sauna mit Dusche im Außenbereich, in einem verglastem Freisitz, unterstreicht die Angabe „Luxuriös“.
Das alles steht auf einem Grundstück mit 674 Quadratmetern.
Meine Details entnehmen Sie bitte in der nachfolgenden, unten aufgelisteten Darstellung.
Günstige 6-Raum-Doppelhaushälfte mit luxuriöser Innenausstattung und Top-Lage am Wald in Poppenricht
92284 Poppenricht
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 674 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
425.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 99,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
99,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Versprochene Highlights zu meiner Ausstattung mit Fotos im Anhang oder zus. auf Anfrage
Neu gestaltete Design-Küche mit neuen Luxus-E-Geräten von Miele und Neff u. Siemens (Muss übernommen werden, VB: 15000 Euro)
Neuwertige Fenster 3fach Verglasung mit neuen Rollladen und neuen Alu-Fensterbrettern
Elektro-Marmor-Infrarotheizung in allen Räumen (Beispiel: https://www.eurotherm-gmbh.de )
Großes 36m² Carport mit integriertem Glasdach und Freisitz/Terrasse darunter
Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung und neuwertigem, isoliertem Stahldach
Neuwertige Dach-Terrasse (32m²!) inkl. modernem Edelstahlgeländer, mit freiem Blick in den Wald
Neuwertiges Wohnzimmer-Flachdach bis 19cm isoliert
Exklusive, neuwertige Sauna für 3-5 Personen im verglasten Freisitz mit Alurahmen
Alle Lichtschalter und Steckdosen (Teilw. Mit USB) neu
Jeder Raum ist mit digitalen, programmierbaren und LED beleuchteten Thermostaten ausgestattet
Fast jeder Raum mit indirekter, farbiger LED Beleuchtung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Komplette Beleuchtungen im Haus in LED
Bad im 1. Stock mit 8-Eckwanne und Regendusche seit 2004
Neuwertige Dusche im Erdgeschoss seit 2018 mit integrierter LED Decken-und Wandbeleuchtung
Zusätzliche Toilette und Waschbecken im Keller
Alle Böden neuwertig mit Fliesen oder Click-Vinyl meist in Marmor-Optik
Decken und spezielle Wände mit glänzenden-weißen Paneelen inkl. Einbau-LED
Außen- und Innenwand-Paneel-Wände mit Steinwolle gedämmt
Bayerwald Sicherheits-Haustüre mit 14 fach Verriegelung
Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Dachboden
Neues Hof-Einfahrtstor
Neue Zimmertüren mit exklusiven Türgriffen aus Edelstahl
Haus voll unterkellert
Alle Außenbeleuchtungen/Strahler in LED mit Lichtsensoren und Bewegungsmeldern
Neuer Wasseranschluss im Keller
Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet
Lage
Optimale Lage:
Sie finden mich ganz nah an der festesten Fürstenstadt Amberg, in Michaels Poppenricht, in der schönen bayerischen Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nach Regensburg oder Nürnberg ist man nur ca. 45 Minuten unterwegs.
Die örtliche Busverbindung ist genial, fast jede Stunde fährt ein Bus in die nahe Stadt Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
In ein paar Minuten sind diese Städte auch mit dem Auto oder Zweirad schnell zu erreichen.
Noch Wichtiges zum Wohnort:
• Grundschule und Kindergarten (Auch Waldkindergarten) sind am Ort, 5-10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt
• Abenteuer-Spielplatz 2 Geh-Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Fahrzeug
• Ärzte (Hausarzt,Zahnarzt,Heilpraktiker) und moderne Physio-Praxen in unmittelbarer Nähe
• Wald so weit das Auge reicht, Erholung pur, ideal für Mensch und Tier
• Ein sehr guter Metzger fährt regelmäßig in unsere Straße zum Verkauf seiner guten Ware
Sonstige Angaben
Wasser, Kanal und Stromversorgung von Gemeindeseite neuwertig erstellt.
Die Straße vor dem Haus ist neu geteert und mit modernen, neuen LED Straßen-Lampen ausgestattet, eine davon direkt vorm Haus.
Grundriss
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Adresse
92284 Poppenricht
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Poppenricht