Wohnkomfort garantiert!

Sehr hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Bürofläche und Gewerbehallen
in ruhiger Randlage! 

In ruhiger Randlage vom Gewerbegebiet Olfen-Ost repräsentiert sich diese exklusive und hochwertig ausgestattete Immobilie auf einem Kaufgrundstück zur Größe von ca. 1.500 m² in Süd-Ostausrichtung. 

Das moderne Wohnhaus ist 2022 in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca.159 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. 
Der moderne Grundriss teilt sich wie folgt auf: eine ansprechende, geräumige Diele mit integriertem Garderobenschrank, eine große Wohnküche mit offener und hochwertiger Ausstattung sowie Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Wärmepumpe, der zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet. Von der Garage aus führt ein separater Zugang in den Garten. 
Das Ober-/Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und Fitnesszimmer, ein angrenzendes Wohlfühlbad mit Whirlpool und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage Büroflächen mit eigenem WC, die sowohl vom Wohnbereich aus als auch über einen separaten Zugang erreichbar sind. Die darunter liegende Lagerhalle bietet zudem einen Durchgang zur anderen Hausseite und den angrenzenden Garten mit Saunahaus und Pool.
Die 4 Gewerbehallen, ebenfalls in 2022 als Kaltlager erbaut, bieten auf einer Nutzfläche von ca. 388 m² modernsten Standard. 3 Hallen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 25.460 EUR p.a. inkl. Nebenkosten.  

Highlights dieser modernen Immobilie sind unter anderem: 

- lichtdurchflutete Architektur, 
- überhohe Decken, 
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (Side-by-Side- Kühlschrank, Backofen, 
  Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Induktionskochfeld mit Abzug)
- elektrische Rollläden, 
- alle Fenster und Terrassentüren mit 3-Fach Verglasung und RC2-Sicherheitsstufe,   
  Insektenschutzgittern und Alarmkontakten,
- Haustür mit RC3-Sicherheitsstufe,
- Sole-Wärmepumpe, 
- Fußbodenheizung, 
- Gas-Kamin im Wohn-/Esszimmer
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- pflegeleicht angelegter Garten mit beheizbarem Pool und Saunahaus 
- Wohlfühlbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool,
- Photovoltaikanlage mit 20,02 kWp (Installation gerade erst erfolgt)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Halle mit Zugang direkt vom Haus (ca. 75 m² Nutzfläche), als   
  Garage/Abstellfläche nutzbar mit darüberliegenden Büroflächen und Verbindung  
  zum Wohnhaus
- modernste Loxone-Smart-Home-Installation im ganzen Haus zur Steuerung von   
  Heizung, Rollos, Alarmanlage, Sonnenschutz, Abwesenheitssimulation und Musik 
  sowie Licht in Haus und Garten 
-	beheizter Pool, großer Wintergarten mit zwei individuell einstellbaren elektrischen Markisen, Saunahaus mit WC und Ruheraum und vieles mehr! Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen! 

Der nicht einsehbare Garten in Süd-Ostausrichtung ist aufwendig angelegt und verfügt über einen sehr großen Wintergarten mit Blick auf den beheizten Pool und das Saunahaus. Hier kann man herrlich entspannen und abschalten!

Die Immobilie besticht durch einen exklusiven und erstklassigen Gesamteindruck in ruhiger und doch gut erreichbarer Gewerbelage!

Niedrigste Energiekosten werden durch den sehr guten Energiestandard erreicht!

Fazit: Hier ist Ihr Geld gut angelegt! Nutzen Sie die Chance!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse, E-Mailadresse und Handynummer/Telefonnummer bearbeiten können. Wen...
            

                Das Gewerbegebiet "Olfen-Ost" liegt verkehrsgünstig zwischen der B 235 und der B 236. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebietes. Der nächste Bahnhof in Selm ist lediglich 5 km, der Flughafen Dortmund nur 35 km entfernt. Im Gewerbegebiet Olfen-Ost I profitieren Sie außerdem von einer hervorragenden Internetverbindung über ein modernes und schnelles Glasfasernetz.
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.