Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seeheim-Jugenheim! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet das perfekte Potenzial für kreatives Wohnen.  Das massiv gebaute Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt über drei Etagen. Mit fünf Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer im 1. OG, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Nach der Diele am Eingang kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch 3 Stufen von Wohnzimmer räumlich getrennt auf einer Sichtachse zum Garten liegt.  Besonders hervorzuheben ist hier der gemütliche Innenkamin im Wohnzimmer, der für wohlige Atmosphäre in den kälteren Monaten sorgt. Genießen Sie sonnige Tage auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die ideal für entspannte Nachmittage im Freien ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 geräumige helle Schlafzimmer mit Balkon sowie das Familienbad plus ein weiteres Duschbad. Das große Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Wanne wartet auf Ihre persönlichen Ideen zur Neugestaltung.
Auf der darüber liegenden Etage liegt das große, offen gestaltete Dachstudio, welches bereits wohnraummäßig und firsthoch ausgebaut ist. Das Dach selbst ist von innen gedämmt und die sehr großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten der weiteren Nutzung.    

Die teilweise unterkellerte Immobilie erwartet Sie mit einer Sauna im Untergeschoss die Ihnen gute Dienste leisten kann. Der Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel Wäsche waschen und Trocknen. Bei der im Keller befindlichen Heizung handelt es sich um ein modernes Gas- Brennwertgerät, welches 2020 eingebaut wurde. Zum Haus gehört eine Garage, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. 

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet in der idyllischen Gemeinde Seeheim-Jugenheim verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar – zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen, um ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Immo-Plan GmbH. Kompetenz in Immobilien seit 1994.
            

                Einige Details der Ausstattung in Kürze 

- Großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich
- große Küche, ideal für Kochliebhaber
- Gemütlicher Innenkamin im Wohnzimmer
- Pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
- Komfortables Gäste-WC vorhanden
- Einladende Terrasse für gesellige Abende
- Pflegeleichter Garten zur Erholung und Entspannung
- Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Wellnessbereich mit hauseigener Sauna
- 1. Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern
- Großes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad für entspannte Momente
- Zusätzliches Duschbad für die Kinder 
- Zwei Balkone mit Doppelausrichtung für Sonnenanbeter
- Dachgeschoss als stylisches Studio firsthoch ausgebaut
- Viessmann Gaszentralheizung (Brennwertgerät),  Einbau 2020 
- Praktische Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Hochwertiger Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss nutzbar

Weitere Details der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé
               

                Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen. Die beiden Ortsteile Seeheim und Jugenheim mit insgesamt ca. 16.700 Einwohnern (Stand 12-2023) Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, liegt in der hess. Bergstraße zwischen Alsbach und Pfungstadt. Die beiden Ortsteile Seeheim und Jugenheim wurde im Zuge der Gebietsreform am 01. Januar 1977 zur Gemeinde Seeheim- Jugenheim vereinigt. Heute gehören beide Orte zu den gesuchten und teuersten Wohnlagen an der hess. Bergstraße. 
Die Bergstraße mit ihrem mediterranen Klima gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands und wird überregional von Weinkennern für den Anbau der begehrten Reben geschätzt. Nicht zuletzt die herrliche Baumblüte im Sommer trugen dazu bei, dass Seeheim und Jugenheim im 19. Jahrhundert ein Treffpunkt der High-Society waren.  Ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege, das Schloss Heiligenberg, die Burgruine Tannenberg und eine gute, regionale Gastronomie überzeugen Besucher und Bewohner nachhaltig.   

In den letzten Jahren hat sich Seeheim-Jugenheim zu einer begehrten Gemeinde in Schlagdistanz zur Wirtschafts- und Metropolregion Rhein-Main entwickelt und sich insbesondere mit seiner Nähe zu Darmstadt als Ort mit einem hohen Erholungs-, Freizeit- und Lifestyle-Faktor bei gleichzeitig vielschichtigem, kulturellem Reichtum etabliert. Dafür gibt es gute Gründe: Zum einen überzeugen die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die optimale Verkehrsanbindung, welche im Konkreten die Anbindung an Darmstadt per Straßenbahn oder per Zug vom Bahnhof in Bickenbach binnen 12 Minuten umfasst. 
Auch im Sport- und Fitnessbereich lassen die Möglichkeiten keine Wünsche offen. Das weitläufig ausgebaute Christian-Stock-Stadion ist für jeden frei und kostenlos zugänglich und bietet neben Fußball, Handball, Bowle und Feldhockeyplätzen eine Outdoor-Inlineskate-Laufbahn und nach Rücksprache mit der Gemeinde auch eine Indoor-Halle zur Vermietung. Hohes Ansehen weit über die Gemeindegrenze hinaus genießt auch die renommierte SISS „State International School Seeheim“ mit ihrem ganzheitlich bilingualen, deutsch-englischen Schulsystem.
                

                **Objektbeschreibung**
Diese attraktive Immobilie, ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die offene Bauweise sorgt für ein modernes und einladendes Raum- und Wohngefühl, welches besonders ideal für junge Familien geeignet ist. Umgeben von einem homogenen Wohnumfeld, werden Sie hier Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen finden.

Das Objekt besticht durch seine besondere Planungsweise und bietet großzügige Räumlichkeiten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis vorhanden, und der wesentliche Energieträger ist Erdgas, was Ihnen nicht nur ein effizientes, sondern auch umweltfreundliches Wohnen garantiert.

Diese Immobilie ist derzeit leerstehend und somit frei zur sofortigen Nutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer der begehrtesten Lagen ein neues Zuhause zu schaffen. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.